受利率上升影响，新房贷款数额降幅为过去20年来第二高，仅7月下降8.5%
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 由于利率上升和房价下跌使更多的买家处于观望之中，新房贷款正以过去20年中第二快的速度下降，7月份下降了8.5%。 <p><p> 贷款的下降比大多数分析家预期的更剧烈——市场共识是月度下降3.5%——而且是有记录以来最大的一次，除了2020年5月因疫情最初爆发而出现的贷款突降。 <p><p> 根据澳大利亚统计局的数据，全国住房贷款承诺（不包括再融资）在7月份经季节性调整后下降了26.2亿澳元，至283.5亿澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/13/img_cdn_138_73121663052407.jpg<br><p><p>（图片来源：网络） <p><p> 购房者也出现了全面退缩，对自住者的新贷款下降了7%，而投资者的需求在本月下降了11.2%。“目前房价的调整正在缓解住房可负担能力的压力，但却被不断上升的借贷成本所抵消。 <p><p> 因此，首次置业者的贷款数量大幅下降了10.7%，低于疫情前的水平，”BIS牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy说。 <p><p> “澳央行提高现金利率的影响在贷款指标数据中反应十分明显。 <p><p> 由于现金利率预计将在今年年底达到至少2.6%，对新房和现有住房的需求将继续收缩到2023年中期”。 <p><p> 澳大利亚央行在5月开始的一系列加息后，已将官方现金利率推至1.85%。大大小小的贷款人也纷纷效仿，提高了他们的抵押贷款成本。 <p><p> 根据RateCity的数据，最低的可变抵押贷款利率为3.24%。 <p><p> 根据ABS的数据，首次置业者的新贷款承诺数量与一年前相比下降了35.9%，而首次置业者可以说是对利率上涨最敏感的群体。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/13/img_cdn_138_43121663052411.jpg<br><p><p>（图片来源：网络） <p><p> 昆州的下降幅度最大，7月份的贷款下降了18.8%。 <p><p> 根据CoreLogic早期那公布的数据，悉尼的房价在8月份下降了2.3%，比最高点下降了7.4%。 <p><p> 除Darwin以外，其他首府城市均受到影响。 <p><p> AMP的首席经济学家Shane Oliver预计，到明年下半年，房价将自上而下下跌15%至20%，随后将逐步恢复。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/13/img_cdn_138_2811663052415.jpg<br><p><p>（图片来源：网络） <p><p> “有三个原因导致这次房价的跌幅更大，复苏速度也会比过去的周期慢： <p><p> 更高的房价与收入水平；更高的债务水平；以及利率长期下降的结束，”Oliver博士在早前的一份说明中写道。 <p>
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