澳联储连续八次加息，对抵押贷款持有者意味着什么？
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳联储今年已第8次加息，这是自1994年以来最激进的加息周期。以下六张图表有助于解释这对抵押贷款持有者的意义。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_92031670379604.jpg<br><p><p> 随着通胀开始上升，澳联储从5月份0.1%的历史低点开始加息，自那以来每月都在加息，并于昨日升至3.1%。为了抑制通货膨胀，澳联储希望澳人稍微减少消费，而提高利率就是其鼓励这种做法的方式。 <p><p> 当澳联储提高现金利率目标时，商业银行很快也会效仿。 <p><p> 根据RateCity的计算，这意味着，4月份以2.86%的浮动利率获得50万澳元25年期抵押贷款的人，如果贷款人将利率的全部上调转嫁给他们，那么其月供将从2335澳元增至3169澳元，月供增加了834澳元。 <p><p> 有75万澳元抵押贷款的人将额外支付1251澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_38551670379605.jpg<br><p><p> 现金利率vs通货膨胀率<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_21351670379606.jpg<br><p><p> 还款在上升<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_53541670379606.jpg<br><p><p> （图片来源：《时代报》） <p><p> 但是，对现有抵押贷款进行再融资的人可能会更划算。 <p><p> 根据RateCity的数据，在各大银行提供的自住贷款中，现有客户的最低浮动利率平均为5.65%，而新客户的浮动利率约为4.6%。 <p><p> 不管怎样，高利率都对房地产市场产生了影响，澳人的抵押贷款减少了。 <p><p> 澳洲统计局的数据显示，新住房贷款总额已从1月份334亿澳元的峰值降至258亿澳元。 <p><p> 自住者占了新增住房贷款的大部分，约三分之二。 <p><p> 值得注意的是，联邦银行、澳新银行、国民银行和西太银行持有澳洲大部分新增和现有抵押贷款。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_12851670379607.jpg<br><p><p> 新住房贷款的总额变化<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_19351670379608.jpg<br><p><p> 抵押贷款价值正在上升<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/07/img_cdn_138_3741670379609.jpg<br><p><p> 全国平均贷款规模发生了怎样的变化（图片来源：《时代报》） <p><p> 更高的利率意味着购房者可以借更少的钱（这也鼓励了全国房价的下跌）。 <p><p> 据澳洲统计局的数据，在房价最高的新州，10月份的平均贷款规模已从1月份逾80.3万澳元的峰值降至约73.75万澳元。在维州，同期住房贷款规模已从65.1万澳元降至62.2万澳元。 <p><p> 在其他州，平均贷款规模的增长已经放缓。昆州的平均贷款为52.3万澳元，西澳约为46.9万澳元。 <p>
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