年轻人购房难！利率不断上升，澳洲首次购房者数量锐减
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 不断上升的利率使得年轻人很难投资房地产，澳洲首次购房者的数量在短短2年内减少了一半以上。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202304/04/img_cdn_138_13661680570604.jpg<br><p><p> 今年2月，只有7022名新人办理了住房贷款，与2021年1月16343人的月度峰值相比大幅下降。 <p><p> 澳洲统计局的数据显示，新冠疫情期间房价不断上涨，这意味着首次购房者因房价过高而无力购房。 <p><p> 但自2022年5月以来，连续10次加息大幅推高了还款，使年轻人更难获得住房贷款。 <p><p> 现在，联邦政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）担心，随着移民激增，建筑活动无法跟上人口增长的步伐。 <p><p> 在房价变得更加难以承受之前，来自墨尔本的首次购房者Bethany McLaughlin（27岁）和未婚夫Joel Patty（29岁）于2018年9月在Geelong东北区Lara购买了一块土地。 <p><p> 2020年1月，他们向一家建筑公司支付了一笔押金，并被告知将于当年6月开始施工，但因新冠疫情封锁被严重延误。 <p><p> 作为建筑贷款的一部分，他们缴纳了9.7万澳元的押金，3年过去了，现在只得到一块混凝土块。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202304/04/img_cdn_138_87391680570606.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202304/04/img_cdn_138_63101680570607.jpg<br><p><p> Bethany McLaughlin（图片来源：《每日邮报》） <p><p> 其建筑商Porter Davis于上周五进入了自愿管理程序，而6个月前，他们的房子才开始施工。 <p><p> 这发生在他们签订最初合同的2年后，这使得1500名客户中的首次购房者处于不稳定状态。 <p><p> McLaughlin说：“没人提醒我，我们在新闻上看到了这个消息，很伤心。我们5年前就买了地，只是希望房子能早早盖起来。” <p><p> NHFIC周一发布的新报告估计，有37.76万户家庭处境艰难，其中33.1万户面临租房压力，4.65万户无家可归。 <p><p> 施工延期也意味着，2027年6月之前，平均每年将净增加5.7万套新公寓和联排别墅。这将比2010年代末的水平低40%。 <p><p> 由于租赁空置率为1%，NHFIC预计移民增加将延长租赁危机，预计2022-23年和2023-24年将有65万永久和长期海外移民。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202304/04/img_cdn_138_92961680570608.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 首席执行长Nathan Dal Bon说，随着移民人数的增加，短期内许多城市的租金承受能力可能会面临巨大压力。 <p><p> 据估计，从2023年到2033年，澳洲将新增180万户住宅，使总数从2022年的1070万增至1260万。其中170万户将被占用，116000户仍然空置，这一数字包括度假屋。 <p><p> NHFIC表示，提高利率只会恶化首次购房者的负担能力。报告说，抵押贷款利率上升的影响通过降低借贷能力对首次购房者的负担能力产生了不利影响。 <p><p> 联邦银行和西太银行预计澳联储周二将维持利率不变。 <p><p> 由于联邦银行浮动利率从2.29%升至5.42%，平均60万澳元贷款的月还款额激增46%，从2306升至3377澳元。 <p><p> 年还款额比一年前增加了12852澳元，这使得银行更难放贷，因为他们必须评估潜在借款人应对可变抵押贷款利率上升3个百分点的能力。 <p>
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