澳多地清盘率显著下滑！联邦大选临近，买家热情受影响
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本周，澳洲房市的清盘率明显下滑，因买家准备迎接联邦大选，并在等待获得更大幅度的借贷成本减免。
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随着秋季拍卖季的全面展开，拍卖的数量也拖累了清盘率。本周，全澳共举行2905场拍卖，这是自2024年10月最后一周以来最繁忙的一个拍卖周。 </p><p>
CoreLogic数据显示，全澳初步清盘率从68.7%降至66.1%，这个数字在近几周继续放缓，上周的清盘率最终锁定为63.2%。 </p><p>
CoreLogic的Tim Lawless于周日表示：“买家需求似乎跟不上拍卖活动的增长。”。 </p><p>
定于5月3日举行的联邦大选结果的不确定性也影响了买家的热情。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/03/img_cdn_138_68351743667804.jpg<br></p><p>
（图片来源：澳洲金融评论报） </p><p>
SQM Research的创始人Louis Christopher表示：“在之前的选举周期，我们通常会看到大选前的房市出现两种情况，成交量开始下滑，清盘率趋于疲软。” </p><p>
“我认为本周的清盘率有所下滑，这在一定程度上是因为受到了大选的影响。” </p><p>
Christopher认为，虽然房市通常会在大选结果明朗后企稳，但今年的激烈竞选和可能出现的悬浮议会可能会延长不确定的时间及其对市场造成的影响。 </p><p>
买家面临的另一个阻碍是迄今为止官方利率的小幅下调，Christopher表示，虽然2月的降息提振了信心，但还不足以动摇部分买家。 </p><p>
他说，如果下周澳联储决定进一步降息，可能有助于抵消大选的负面影响。 </p><p>
悉尼和墨尔本等主要市场的清盘率都在过去一周有所下降，悉尼的清盘率为65.5%，低于前一周的69.1%。墨尔本为67.2%，低于前一周的70.6%。 </p><p>
但仅管如此，但是有部分房产的表现突出，包括一处位于布里斯班北区的五居室房产，其价值在两年内几乎翻了一番。 </p><p>
这处位于Wilston区46 Angliss St的翻修房产以355万澳元的价格售出。 </p><p>
Ray White Wilston的Alistair Macmillan表示，起拍价为300万澳元，之后迅速攀升了10万澳元。 </p><p>
“两年前，该房产以180万澳元的价格，卖家对其进行了翻修，卖家对这一结果十分满意。” </p><p>
在较小的首府城市，阿德莱德迎来近4周最繁忙的拍卖周，初步清盘率反弹至75.6%。 </p><p>
布里斯班的初步清盘率为59.5%，略低于前一周。 </p><p>
看配料的初步清盘率创今年迄今最低水平，为50.9%。 </p> </div>
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