悉尼破旧排屋超底价52万成交！一大原因让买家抢破头
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位于悉尼Bondi Junction的一栋老旧破败排屋，在拍卖中以272万澳元成交，高出底价52万澳元。
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尽管房屋内部墙皮剥落、地板松动、瓷砖破碎，但这些并未吓退16位竞标者——多数是建筑承包商——他们希望能让这套位于Birrell St的老宅重焕新生。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/07/img_cdn_138_48231744007407.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
拍卖一开始便气氛紧张、出价迅速，起拍价就达到了205万澳元，随后有五位买家积极参与竞价。 </p><p>
Belle Property Bondi Junction的负责人兼挂牌中介Edward Brown对拍卖结果感到惊讶，他表示，尽管之前的指导价约为200万澳元，但最终的成交价远超预期。 </p><p>
Brown说道：“这很有意思，这样一套几乎需要全面翻修的房子到底该怎么定价？它根本不具备居住条件，必须从零开始打造。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/07/img_cdn_138_44331744007409.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
不过，与此同时，正是这种“空白画布”的状态，反而激发了买家的兴趣。 </p><p>
他说：“这套房子里唯一还有保留价值可能就只有正面了。” </p><p>
“所以你并不是在为一套可立即入住的房子支付溢价。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/07/img_cdn_138_79861744007411.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
他还指出，该房距离Bondi Junction购物中心很近，并拥有后巷通道，未来还可增设车库或工作室，也为这一房产大大加分。 </p><p>
Brown补充道，该地区经过全面翻修过的类似排屋，售价通常介于400万到450万澳元之间。 </p><p>
这套房产的业主Charles Ritten自1979年起便持有该房，当天也亲临拍卖现场，他的前妻Catherine Ritter亦陪同出席。 </p><p>
Catherine表示：“我们非常高兴，成交价比我们预期的还要高一些。” </p><p>
Charles在几个月前刚搬至附近一处更易打理的公寓居住。 </p><p>
Catherine提到，这套房屋自购买以来从未翻修过，“一直都处于较差的维修状态，而我也没时间帮他去改造。” </p><p>
购房者Andrew Eyon是一位本地木匠，他计划与同行合伙人合作，将房子翻新后转卖，两人一同出席了拍卖会。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/07/img_cdn_138_80201744007413.jpg<br></p><p>
买家Andrew Eyon（图片来源：RealEstate） </p><p>
Eyon表示：“现在永远都是做翻修再转售的好时机。”并补充道，最近的降息“确实改变了我的看法，因为现在更容易承担这些费用。” </p><p>
他希望能在大约六个月内完成翻修，预计成本约为50万澳元。 </p><p>
Cooleys的拍卖师Jake Moore指出，激烈的竞争推动了如此高的成交结果。 </p><p>
他说：“当你在一个优质地段买房，又看到这么多竞价者时，这足以增强你的信心。” </p><p>
“既然有这么多人即使当前这种状态也愿意出这个价，那一旦房子经过精美翻修，买家大概率是能盈利的。” </p> </div>
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