澳股单日蒸发$966亿，房市复苏恐受阻！除非...
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房地产分析师和经济学家表示，由于股市波动、经济前景的不确定性以及美国经济可能陷入衰退，澳洲房市的温和复苏可能在短期内停滞。
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澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline Dunk表示，股市和房市的走势历来密切相关，这意味着未来几个月的房价增长将放缓。 </p><p>
“我们可能会看到复苏的步伐有所停滞，但我不认为我们会回到去年年底的水平，当时的房市看起来很疲软。” </p><p>
“房价仍将继续复苏，但考虑到全球正在发送的所有不确定性，下个月的涨幅可能更低。” </p><p>
周一，澳股创5年来最大单日跌幅，为4.2%，市值蒸发966亿澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/08/img_cdn_138_17011744112405.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
Cotality的数据显示，在经历了短暂的低迷后，澳洲房价在2月开始反弹，上个月的增速加快，涨幅为0.4%。 </p><p>
但Cotality的Tim Lawless表示，如果市场动荡迫使澳联储如预期一般更大幅度的降息，那么房市很可能会在中期内反弹。 </p><p>
“如果不确定性足以使消费者信心下降，那么房市可能会再次趋于平稳，但如果利率确实大幅下调，那信心就会保持在高位，这肯定会成为推高房价的催化剂。” </p><p>
SQM Research的Louis Christopher也认为，潜在的、更大幅度的降息将在今年晚些时候刺激房价上涨，但短期内不确定性将占主导地位。 </p><p>
“如果我们大幅降息，那我预计房市将反弹，并可能在下半年开始加班。” </p><p>
金融市场预计，澳联储下个月降息0.5%的可能性接近50%，而许多经济学家预测，今年利率将总共下降1个百分点，2026年还会进一步下降。 </p><p>
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，之前，股市的大幅下跌通常会引发大幅降息。 </p><p>
例如1987年的Black Monday，当时股市暴跌50%，随后现金利率从1987年9月的11.8%降至1988年1月的10.6%。 </p><p>
在全球金融危机期间，股价在2007年至2009年间暴跌55%。2009年初，现金利率从6.5%降至3%。 </p><p>
在2020年的新冠疫情期间，股价暴跌37%，现金利率从0.75%降至2021年的0.1%。 </p><p>
Cotality的数据显示，在这些事件中，房市需求最初随着股市的下跌而减少，但最终回升，并导致利率下降引发房市繁荣。 </p><p>
“我认为坏消息是，与股市相关的财富损失和经济衰退风险将使买家需求略有下降，这种情况可能会持续至一些不确定性因素消除为止。” </p> </div>
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