起步价$416万，最高$1823万！住在全澳最贵城区是种什么体验？
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Bellevue Hill不仅是悉尼知名富人区，同时也是全澳房价最高的城区之一。当地部分街道的房价中位数达到了惊人的1800万澳元。
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但与此同时，Bellevue Hill也有房价“较低”的街道，独栋屋中位价约为400万澳元。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_14551744420204.jpg<br></p><p>
《悉尼晨锋报》报道称，CoreLogic的最新数据揭示了悉尼最贵城区房屋中位价的最高和最低值。即使是在同一城区，房价也存在巨大差异。 </p><p>
Bellevue Hill、Rose Bay、Vaucluse和Watsons Bay各具特色，可以满足特定买家的需求，但它们有一个共同点：离水越近，价格越高。 </p><p>
如果买家受限于预算必须购买“相对入门”的房产，只能在这些城区的主干道旁，或是无法看到水景的区域买房。 </p><p>
虽然Point Piper是悉尼无可争议的豪宅之王，但因当地房屋挂牌量有限，且难以评估具体价值，因此未被纳入研究。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_81241744420207.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于这些高端住宅的独特性，估算它们的单个价值相当困难。 </p><p>
“价格的变动通常归因于地理位置，滨水地区的价格溢价更高，而在价位较低的地区，则房屋密度更高，离水较远，且更接近主干道。” </p><p>
根据CoreLogic的数据，位于Bellevue Hill Cranbrook Senior School、Kambala Rd和Victoria Rd附近的房屋中位价为18232593澳元，而Cooper Park南部的入门级房产则便宜不少，为4166913澳元。 </p><p>
公寓的价格略为更实惠一些，高端地区的中位价为3382422澳元，最低为1406612澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_47981744420210.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_12371744420212.jpg<br></p><p>
悉尼最贵城区独栋及公寓中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Watsons Bay靠近Camp Cove或Marine Parade的房价约为8697553澳元。但根据CoreLogic的数据，入门级公寓的中位价为1607216澳元。 </p><p>
Advantage Buyers Agents的Sam Green表示，东区的每个社区因各自的特点而备受推崇。 </p><p>
“对于买家而言，当地的学区也非常重要。此外，交通便利性和景观也是不容忽视的因素。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_21911744420216.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Green说，普通医生或律师已经无法负担这类顶级市场的房产了，“除非他们是非常资深的律师或医生，我们说的是1800万澳元以上的房产。” </p><p>
Highland Property Double Bay的David Malouf去年在Vaucluse的MacDonald St卖出了一幢独栋，售价660万澳元。 </p><p>
“这可能是Vaucluse最实惠的区域，靠近墓地，是一栋全新的四居室住宅。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/12/img_cdn_138_22091744420219.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Malouf表示，Wentworth Rd一幢住宅指导价格为5700万澳元，而Coolong Rd可能价值超过1亿澳元。 </p><p>
“一旦住进去，人们就不愿意搬走。很多买家就是为了欣赏当地的美景，600万澳元的房子可以升值到1000万澳元，依此类推。” </p><p>
The Rubinstein Group的创始人Gavin Rubinstein表示，Watsons Bay并不是Vaucluse的附属品。 </p><p>
“许多当地人继续在这里购房，不论是为自己还是为孩子，他们都喜爱那种独特的生活方式。” </p><p>
Rubinstein还表示，靠近隐秘海滩Camp Cove使得该地区独一无二。 </p><p>
“Camp Cove是人们向往的圣地，有的房产售价高达3300万澳元。如果靠近海滩或者能看到优美的景观，人们愿意出高价。” </p> </div>
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