投资客天堂！墨尔本这几个区，租金涨疯了！

Domain 发表于 2025-4-13 19:10:05

<div style='font-size:1em;'>


涨疯了！

过去一年内，墨尔本大多数地区的租金都出现了上涨， 
其中，有些地区的涨幅更是相当惊人。 data/attachment/forum/202504/13/img_cdn_138_4501744535403.jpg 
根据Domain发布的3月季度《租金报告》显示： 
因为许多租客涌入，墨尔本一些原本相对 “亲民” 的地区租金涨幅尤为明显。 
不过，一些传统的高收入城区也未能幸免。 
墨尔本北部外圈的一些地区租金涨幅最为惊人， 
例如Campbellfield的独立屋租金上涨了21.5%，达到每周中位数550澳元。 
附近的Dallas和Jacana也分别上涨了19%，中位租金为每周500澳元。 
Broadmeadows上涨了15.1%，达到每周495澳元。 
而涨幅最高的则是东部的Bellfield，上涨25%，独立屋租金中位数达到每周650澳元。 
即便是Toorak、Fitzroy、Prahran、Balwyn North和Mount Eliza等高档城区，也出现了双位数的涨幅， 
这些地区的独立屋租金中位数全部超过每周800澳元。 data/attachment/forum/202504/13/img_cdn_138_10921744535404.jpg 
Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示： 
当前墨尔本的租赁市场面临的核心问题是 “负担能力”。 
Powell称： 
很多人几乎是被迫去考虑自己本来不会选择的区域。 
人们被迫开始搬家，不论是家庭、年轻情侣或者单身租客， 
最终都只能在地理位置上妥协，只为找到一个能负担得起的住所。 
不过她也指出，仍有部分城区过去一年的租金涨幅较小，在5%以内。 
32岁的Rhiannon Crowley在墨尔本东南内城区Armadale租住了一套一居室公寓已有三年。 
虽然有阳台，但她更想搬到带有小院子的房子， 
尤其是因为她养了两只猫，更希望它们能待在接近地面的地方。 
Crowley表示： 
我开始看别的租房选择时，发现租金涨得太离谱，预算范围内的房子比我现在住的差很多。 
她曾在网上浏览过一些出租房源，但大多面积更小，有的甚至连阳台都没有。 
这让她决定转向购房，目前她已通过The Property Bureau的买房代理Kristy Caskey找房超过六个月。 
她主要关注本区以及St Kilda，但也愿意考虑Carnegie或Murrumbeena。 
Caskey表示： 
一些租客正在利用目前公寓价格尚未大涨、投资者减少入市的时机尝试买房。 
但问题是，如果你每周租金已经很高，就很难存下首付。 data/attachment/forum/202504/13/img_cdn_138_4311744535405.jpg 
另一方面，虽然也有少数租金出现下跌的地区，但大多也是高价区，租客来说意义不大。 
例如Parkville、Princes Hill、Sandringham、Kew East、Caulfield和Hawthorn East的独立屋租金虽略有下滑， 
但仍处于每周730至890澳元的高位。 
Anika Legal是一家为租客提供法律援助的机构， 
其首席执行官Noel Lim表示，团队经常接到租金一口气涨了100澳元以上的案例。 
在维州法律中，并没有对房东可调涨的租金幅度设限，只要求房东需提供涨价依据。 
Lim表示： 
现在，房东几乎可以随意涨租。 
这意味着更多经济压力、住房不稳定，以及更大的被驱逐风险。 
他还表示： 
很多租客在寻求维权时非常恐惧，因为担心遭到房东 “报复性涨租”。 data/attachment/forum/202504/13/img_cdn_138_40141744535406.jpg 
Lim呼吁出台一定的租金调控机制，防止极端涨幅，并提升租客稳定性。 
他支持首领地采用的模型，即租金涨幅与通货膨胀挂钩，并可在此基础上增加不超过10%。 
不过经济学家Saul Eslake则反对实行租金管制，认为这会抑制住房供应。 
他认为，应当通过增加租赁房供应来缓解租金压力。 
例如，联邦政府目前已通过 “澳洲住房未来基金” 加大对社会与可负担住房建设的投资。 
Eslake还提出一个方案： 
即取消现有二手房投资中的负扣税和资本利得税减免， 
这将减少投资者在拍卖市场的竞争压力，从而让首次购房者更有机会，也能降低租赁市场的需求。 
Eslake说： 
如果保留这些税收优惠，但仅限于新房投资，那反倒可能会鼓励更多新增住房建设。 </div>

页: [1]

澳洲同城网's Archiver

投资客天堂！墨尔本这几个区，租金涨疯了！