澳洲房价又疯了！悉尼这些“便宜区”涨到历史最高
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在悉尼，诸如Campbelltown、Cabramatta和Abbotsbury等地区的房价达到了新的高峰。
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而随着工党和联盟党提出刺激需求的政策，这些地区的房价可能会进一步上升，进而掀起新一轮的房地产热潮。 </p><p>
Cotality的研究总监Tim Lawless指出，墨尔本的Box Hill、Officer和Clyde North等对首次购房者有吸引力的地区，也已经达到历史新高，且有望继续上涨。 </p><p>
数据显示，过去三个月来，悉尼的若干负担得起的外圈地区房价已经攀升至新高。 </p><p>
Tim Lawless在接受《澳洲金融评论》采访时表示，虽然两大政党的政策各有不同，但都专注于支持首次购房者的市场。 </p><p>
她表示：“即便这些政策中包含了一些增加供应的计划，但它们无法与旺盛的需求相抗衡。” </p><p>
“因此，如果在这些主要针对首次购房者的地区看不到房价上升，我会非常惊讶，因为购房者会充分利用这些政策。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/16/img_cdn_138_91501744766405.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
根据《澳洲金融评论报》的房价数据分析，这一切加强了分析师的担忧。 </p><p>
有分析师甚至戏称当前的房地产政策为“糖衣砒霜”，因为这些政策可能再次推动由需求带动的房地产热潮，而长期的供应不足问题却未得到解决。 </p><p>
Cotality的数据还显示，全国近三分之一的地区房价在过去三个月内达到新高，市场在短暂的低迷后迅速反弹。 </p><p>
在悉尼，超过六分之一的地区房价创历史新高。此外，八分之一的地区单元房价格也达到顶峰。 </p><p>
在墨尔本，约有3%的地区，主要集中在内东与西北部，房价也创下新高；而4%的单元市场也有类似表现。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/16/img_cdn_138_79021744766407.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
Lawless认为，任何利率的下降都会进一步推高房价。 </p><p>
他说：“如果利率的下降速度超过预期，需求的增长可能会被放大。对降息的预期往往会增强信心，这将是更多买家重回市场的催化剂。” </p><p>
在悉尼，由Cotality的数据指出，最具负担能力的地区，如Hebersham、Dean Park和Willmot等，对首次购房者尤具吸引力，过去三个月房价都创下新高。 </p><p>
这些区的房价上升至多达2.6%，年涨幅为11.7%，尽管如此，中位价依然低于100万澳元。 </p><p>
悉尼外南西部的Menangle Park、Mount Annan等的房价最近三个月也有1.1%至6%的上涨。即便如此，中位房价还是没突破100万澳元。 </p><p>
此外，悉尼西南部的Abbotsbury、Bonnyrigg Heights等地房价在同期上涨0.9%到4.3%，达到112万至148万澳元之间的新高。 </p><p>
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“由于5%的首付计划适用于所有类型的房产，而这些地区的中位房价低于150万澳元，这些地区可能会受到工党提案的进一步推动。” </p><p>
房价的上涨不仅限于较便宜的地区。内西和内南西部一些地区，如Enmore、Marrickville等，也创下了新高，使中位价格达到170万至220万澳元之间。 </p><p>
包括Bankstown、Bellfield等在内南西内的单元房市场同样表现强劲，涨幅在1.2%到3.8%。 </p><p>
在墨尔本，内东的Box Hill、Blackburn North，西北部的Meadow Heights、Coolaroo等地的房价同样创下纪录，涨幅达到4.2%。 </p><p>
墨尔本房地产公司Jellis Craig总监Warwick Gardiner称，购房者因房市回暖而受到激励。 </p><p>
他说：“我们注意到购房者对利率继续下降抱有信心，并准备重返市场。” </p><p>
在阿德莱德，59%的地区在过去三个月内创下房价新高，其中包括Meadows、Mount Barker等地，涨幅在3.9%到6%之间。 </p><p>
布里斯班的情况类似，56%的地区创造了新高，尤其是Chelmer地区，房价上涨4.4%，达到190万澳元。 </p><p>
在珀斯，30%的地区也见证了房价新高，如Cockburn Central和Wooroloo，分别上涨4.4%和4.2%。 </p> </div>
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