墨尔本顶级富人区也有鄙视链！一街之隔，竟是天壤之别
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看过很多关于在墨尔本买房最少要多少钱，
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那今天我们来换换口味，看看在墨尔本买房最多需要多少钱。 </p><p>
就拿墨尔本两大最具代表性的富人区为例， </p><p>
很多人可能不知道，就算是在顶富区内，依然也有 “鄙视链” 的存在。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/22/img_cdn_138_93751745314803.jpg<br></p><p>
在墨尔本的富人区，到底要花多少钱才能买套房？ </p><p>
最新的CoreLogic数据显示： </p><p>
在Toorak和Brighton这样公认的 “顶奢” 城区，其区内的房价跨度之大，同样令人咋舌！ </p><p>
往往可能只是一条街之隔，差价可能高达数百万澳元！ </p><p>
以Toorak为例： </p><p>
今年年初，一套位于黄金地段的豪宅以超过1亿澳元成交，刷新了墨尔本的历史记录。 </p><p>
而就在上个月，另一套同在Toorak、但面积较小的单层住宅，“仅” 以不到210万澳元成交。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/22/img_cdn_138_45231745314804.jpg<br></p><p>
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示： </p><p>
这种巨大差异，主要与地段、土地面积、景观视野和学区等因素有关。 </p><p>
比如，地势较高、景观优美的街区往往溢价更高， </p><p>
而靠近主干道或铁路的房产则可能打折出售。 </p><p>
数据还显示： </p><p>
Toorak最贵的片区是北端靠近Yarra River、Lansell Rd和Towers Rd之间的一带， </p><p>
这里覆盖了墨尔本最负盛名的街道之一St Georges Rd，该片区的房屋中位价高达848万澳元。 </p><p>
紧随其后的是另一片奢华地段： </p><p>
Albany Rd与Hopetoun Rd之间的区域，中位价为821万澳元， </p><p>
这里也包括去年接近7000万澳元成交的Macquarie Rd大宅，以及零售大亨Solomon Lew的家族住宅。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/22/img_cdn_138_77871745314805.jpg<br></p><p>
而Toorak最 “平价” 的区域则是Malvern Rd与铁路之间的地段，中位价为264万澳元。 </p><p>
上个月那套不足210万成交的房产就位于此地，被市场宣传为 “极具开发潜力”。 </p><p>
Marshall White公司总监Marcus Chiminello称： </p><p>
Toorak最受欢迎的街道包括Albany Rd、St Georges Rd、Irving Rd和Clendon Rd。 </p><p>
除此之外，藏身于这些大道后的 “隐秘宝地”，如： </p><p>
Kenley Ct、Teringa Pl、St James Pl和Cole Ct，也深受高端买家的青睐。 </p><p>
Chiminello说： </p><p>
Toorak本身就是一个品牌。就像奔驰也有Maybach和C级车之分。 </p><p>
那些 “品牌街道”，在长期增值上，表现通常要优于其他地段。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/22/img_cdn_138_73451745314806.jpg<br></p><p>
他还指出： </p><p>
如今想在Toorak买一套家庭住宅，预算起码要从700万澳元开始。 </p><p>
700万到1000万区间，大多只能买到联排或可开发土地。 </p><p>
而一套新建或翻新的独立家庭住宅，几乎很难在1500万以下成交。 </p><p>
买家中介David Morrell也将Albany Rd和Irving Rd一带称为 “Toorak的AAA区域”。 </p><p>
这里聚集了最多的大型住宅和富裕家庭，不仅地势平坦，还处于高地， </p><p>
无论从哪个角度来看，都是顶配。 </p><p>
他也指出： </p><p>
主干道附近或靠铁路的房产依旧不那么吃香。 </p><p>
就好像Brighton也是一样，如果没有海滩，那就什么也不是... </p><p>
Morrell表示： </p><p>
三五年前，花1200万至1500万澳元还能在Toorak买到一套 “不错的房子”， </p><p>
但现在这个预算可能只能买到 “还行” 的，想要买到真正的豪宅，远远不够。 </p><p>
在Brighton，靠海的房产也体现出类似的价值逻辑。 </p><p>
CoreLogic数据显示： </p><p>
Brighton最贵的片区位于Bay St、St Kilda St与海滩之间， </p><p>
包括Moule Ave和St Ninians Rd部分地段，中位房价接近538万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/22/img_cdn_138_23951745314807.jpg<br></p><p>
当地房地产公司Nick Johnstone表示： </p><p>
St Ninians Rd一直被认为是Brighton的 “头牌”， </p><p>
这里的众多房产都面朝大海，加上周边有优质学校、电影院和火车站， </p><p>
几十年来，这里都是Brighton的地标街道，很多房子是几代人传下来的。 </p><p>
他指出： </p><p>
在Brighton想买一套拥有五个卧室、占地超过700平方米的优质住宅，预算得在1000万澳元以上。 </p><p>
但如果愿意接受主干道上的房子，价格则会相对打些折扣。 </p><p>
相比之下，Brighton更靠内陆、临近Hampton St一带的房产中位价则跌至250万澳元以下。 </p> </div>
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