想高价卖房？澳洲房产专家教你掌握这6个关键信号，精准把握卖房时机
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对大多数人来说，出售房产的最佳时机往往取决于个人情况。但如果您有条件选择合适的市场时机，以下几个明显迹象可以帮助您把握最佳出售时机，最大化获得理想价格的机会。
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了解市场供需情况 </p><p>
供需关系是房地产市场的基本因素，因此挂牌数量是一个重要的考量指标。 </p><p>
悉尼房地产代理公司Horwood Nolan的创始人兼董事总经理Ben Horwood表示：“简单来说，出售房产的最佳时机就是当其他人都不这么做的时候。” </p><p>
LJ Hooker公司研究与商业智能主管Mathew Tiller也认同这一观点。 </p><p>
他解释说：“只要买家需求保持强劲，您所在地区的低挂牌量通常对卖家有利。这会在买家之间制造竞争。对特定房产感兴趣的买家竞争越激烈，最终的售价就越高。” </p><p>
“即使市场上有大量房产在售，但如果很少有与您的房产一样优质的，您仍可能处于有利地位。” </p><p>
“如果您在卖独栋房，而市场上大多是公寓，这可能对您有利。在那个市场中，您的房产可能处于独特的地位。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/23/img_cdn_138_60311745397005.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
判断买家需求 </p><p>
那么，如何判断是否有大量买家蓄势待发呢？Tiller建议，最好的方法是亲自参加房产开放日和拍卖会。 </p><p>
他说：“观察现场有多少人，有多少人在出价，以及成交速度如何。” </p><p>
“如果看到有大量登记竞价者，而且很多人实际参与竞价，而不仅仅是来看看，这通常是个好兆头。” </p><p>
Horwood指出，一年中的时间也会影响买家活跃度。 </p><p>
许多家庭在学期期间更活跃，因为这时他们会更清楚地意识到当前住房的不足。 </p><p>
他说：“我不太建议在学校假期出售家庭住宅或高端房产。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/23/img_cdn_138_1561745397006.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
市场不佳的迹象 </p><p>
另一方面，如果您注意到类似于您房产的其他房源销售困难，那可能不是一个好的出售时机。 </p><p>
Horwood解释说：“可能市场上有三四套类似的房产，但都没有成交。它们要么以某个价格停滞不前，要么价格在下降。” </p><p>
他表示：“通常在这种情况下，如果您不是必须出售，理想的做法是等待观望。” </p><p>
“理想的在售时间约为30天，超过60天就是一个危险信号。十有八九是定价问题——市场对价格的看法与卖家不同。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/23/img_cdn_138_26941745397008.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
其他不适合出售的时机包括政治和经济不确定时期。 </p><p>
Horwood说：“这时人们似乎不愿做决定，更愿意观望等待。如果人们知道时局不好。他们会寻求利用这一点，在市场表现不佳时买入。” </p><p>
“如果市场在上涨，人们会有动力购买，因为他们想在价格涨得太高之前买入。” </p><p>
他说：“这一点在买家参观和拍卖时的行为中表现得很明显，人们用行动投票。” </p><p>
“您会看到参观人数下降，询价数量下降，报价数量下降，拍卖会上登记竞价者的数量下降。人们站在场外观望——他们不参与其中，而是选择旁观。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/23/img_cdn_138_86111745397010.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/23/img_cdn_138_51841745397012.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
卖方市场检查清单 </p><p>
要判断您所在的本地市场是否有利于出售房产，可以检查以下几个明显迹象: </p><p>
1. 挂牌量是否较低? </p><p>
2. 买家在看房时的询价是否积极? </p><p>
3. 拍卖会上是否有大量登记竞价者? </p><p>
4. 房价是否在上涨? </p><p>
5. 当地经济是否强劲? </p><p>
6. 房产是否能在30天或更短时间内售出? </p><p>
通过关注这些市场指标，您可以更好地把握出售房产的最佳时机，争取获得理想的售价。 </p> </div>
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