买房太难了！墨尔本407个郊区，连本地人都买不起！
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太难了
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现在在墨尔本，有407个郊区的房价高到就连住在那的本地家庭，按照自己的收入都买不起当地的房子。 </p><p>
这是房地产研究机构Oliver Hume最新整理出来的数据。 </p><p>
目前全墨尔本，按照当地收入能买得起房当地房子的郊区只有36个，而且大多都在城市最外圈，比如Wyndham Vale、Mickleham和Cranbourne South。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/24/img_cdn_138_62041745483403.jpg<br></p><p>
为什么会这么难买房？ </p><p>
一个很大的原因是银行在审批贷款时，要按照“利率多加3%”来评估你的还款能力。 </p><p>
也就是说，不管现在利率是多少，银行都会假设它暴涨3%，看看你是否能还得起。 </p><p>
这个叫“房贷压力测试缓冲（serviceability buffer）”，由澳洲金融监管机构APRA设定， </p><p>
原本是为了保护大家不被利率暴涨压垮，但现在利率稳定甚至有望下降，这个缓冲反倒成了拦路虎。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/24/img_cdn_138_32351745483404.jpg<br></p><p>
好消息是，联邦参议院去年做了一轮质询（Senate Inquiry），建议干脆把这个缓冲门槛对首次置业买家下调，给年轻人一个喘口气的机会。 </p><p>
研究也发现，如果把这个3%的缓冲降到2%，一个年收入10万澳元的家庭可以买得起的郊区会从16个涨到37个，预算最多能多出近4万澳元，像Frankston、Doveton这类相对方便的地方也能重回考虑范围。 </p><p>
这项建议也已经被反对党领袖Peter Dutton列进了他的选举承诺里，说要帮年轻人圆上买房梦。 </p><p>
房地产行业普遍认为，虽然此举短期内可能推高房价，但能有效帮助更多人进入市场。 </p><p>
维州房地产协会的Jacob Caine也表示，就算这操作会让房价再涨一点，也值得一试，毕竟现在关键是要让人买得起房、能进得了市场。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/24/img_cdn_138_59381745483405.jpg<br></p><p>
但另一方面，贷款专家Melissa Gielnik指出，即使下调缓冲线，但现在想上车还是得“做点牺牲”——可能得往更远的郊区跑，或者接受小一点的户型。 </p><p>
目前，年收入10万澳元的家庭仍能在Melton、Broadmeadows、Kurunjang、Weir Views等地找到价格在50万至60万澳元之间的独立住宅。 </p><p>
但整体来看，可负担郊区数量正在迅速减少。 </p><p>
如果不赶紧出手政策支持，墨尔本未来可能连“入门级”房子都要看运气了。 </p> </div>
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