“靠爸靠妈靠祖父母”成新常态？平均收入买不起平均房，澳洲中产买房梦渐成泡影
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尽管澳洲近期降息并在本月选举活动中宣布了首次置业者政策，但普通工薪阶层仍无力购买平均水平的房产。
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专家表示，如今购买中等价位房产需要高于平均水平的工资、有伴侣、来自家庭的大量资助，或是这些因素的组合。 </p><p>
根据比较平台Canstar的计算和澳洲统计局的工资数据，一名全职平均工资为103,024澳元的工人可以借贷425,000澳元。 </p><p>
如果这名工人存够20%的首付，他们在拍卖会上的预算将是531,250澳元。如果首付比例更低，预算就会更少。 </p><p>
首次置业者可以利用政府计划，只需5%的首付即可购房。该计划最初是为购买适度房产而设计的，本月两大政党在其住房政策声明中都对其进行了扩展。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/24/img_cdn_138_15741745493605.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
根据上周Domain发布的数据，悉尼的房屋中位价现已接近170万澳元，墨尔本超过103.5万澳元，布里斯班为102.2万澳元，珀斯为91.7万澳元。 </p><p>
Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示，长期以来，平均购房者的类型已经发生了变化。 </p><p>
他说：“30年前，平均购房者更像是中等收入者。但随着时间推移，我们看到这种情况已经转变为收入最高的两个五分位群体，也就是收入最高的40%，并且从单收入家庭转变为双收入家庭。” </p><p>
“这实际上反映了新房供应相对于人口增长的短缺，以及人们持续渴望拥有自己的房子。” </p><p>
他表示，目前高利率正在加剧这个问题，但这并不能解释长期以来未能为人口建造足够新房的失败。 </p><p>
他说：“对于中等收入者来说，现在买房需要更长的时间，需要更长的时间来存够首付，这样才能借到较小的金额并能够偿还贷款。” </p><p>
根据Canstar的数据，如果双方都赚取平均工资的双收入家庭可以借贷1,099,000澳元。如果一方是兼职工作，夫妇的借贷能力将为800,000澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202504/24/img_cdn_138_94871745493607.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
McMenamin认为5%首付计划将帮助家庭更快购房，但警告这会对房价造成上涨压力。 </p><p>
他表示，任何增加房屋供应的政策都是积极的，并强调了工党提出的为首次置业者额外提供10万套住房的提议。 </p><p>
Jarden经济学家Anthony Malouf指出，房产结算平台PEXA的研究发现，相当一部分房产买家是现金支付的，比如正在缩小规模的家庭或一些房地产投资者，这就是房价为何能够抵抗下跌的原因。 </p><p>
他说：“一些家庭正在提前进行代际财富转移，以礼物或担保的形式，而不是等到去世后让子女继承财产。” </p><p>
“这基本上帮助解决了借贷能力不足与房价持续增长之间的不平衡，市场上就是有更多的现金在流动支撑。” </p><p>
他同意需要建造更多房屋来改善可负担性，考虑到过去二三十年房价的增长。 </p><p>
他说：“房价正变得极其昂贵，我们在选举活动中看到两党都提出了支持首次置业者的需求侧政策，我认为这只会让情况变得更糟。” </p><p>
MortgageWorks董事Anthony Roddy在过去几个月里，有两位客户从祖父母那里收到了超过百万澳元的礼物。 </p><p>
他说：“我们确实会遇到一些高收入人士的情况……我们时不时会看到大额礼金，也会遇到改善型购房者。” </p><p>
他还帮助几位买家使用了低首付计划。 </p><p>
他指出，银行监管机构的规定随时间推移发生了变化，这些规定关乎买家可以借贷多少。 </p><p>
他说：“过去三年利率上升期间，审慎的缓冲措施帮助了家庭，但他认为可能有理由重新考虑一些贷款规则。” </p><p>
但这并不影响现金买家。 </p><p>
他也表示：“这不是什么秘密，澳洲私人财富的重要集中在60岁到80岁的人群中，这正是婴儿潮一代。” </p><p>
“这些人不受基准利率或评估利率的影响，很多时候甚至不受利率的影响。” </p> </div>
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