澳洲再度降息有望，全国房价在涨
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随着市场普遍预测澳大利亚央行下个月将再次降息以及房源紧张，澳大利亚全国范围内房价预计将持续上涨。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/01/img_cdn_138_14561746090003.jpg<br></p><p>
4月份澳大利亚全国房价出现上涨。 (ABC News: John Gunn) </p><p>
据Cotality（之前称核心逻辑，CoreLogic）的数据，4月份全国住宅价值指数（Home Value Index）连续第三个月上涨，住宅价值上涨了0.3%，创下新高。 </p><p>
这一增长使澳大利亚住宅的中位数价值在一个月内增加了约2720澳元。 </p><p>
Cotality的数据显示，目前全国中位数房价为825,349澳元。悉尼仍为全国最高，为1,194,709澳元，而达尔文最低，为526,410澳元。 </p><p>
4月份，所有首府城市的房价均出现上涨，其中达尔文涨幅最大，为1.1%。 </p><p>
截至2025年4月30日全国房价涨幅一览</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/01/img_cdn_138_39811746090004.jpg<br></p><p>
在过去一年，除墨尔本和堪培拉外，所有州的房价均有所上涨。墨尔本的房价则下跌了2.2%，堪培拉也小幅下滑了0.6%。相对而言，珀斯的年涨幅最高，达到10%。 </p><p>
Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，尽管存在诸多经济不确定因素，但房价依然坚挺，预计在未来几个月仍将持续上升。 </p><p>
她表示：“综合考虑房市的利空与利好因素，今年房价将是上涨的趋势，而利率下降将是主要推动力。” </p><p>
“不过，这也会受到经济不确定性及其对劳动力市场影响的抑制。这是一个不断变化的局面，但总体而言，我认为2025年的增长速度将更为温和。” </p><p>
独门独户住宅价格继续领先公寓 租金也持续上涨 </p><p>
独栋住宅（houses）的价值增长继续领先于单元房和公寓（units）。Cotality指出，在过去三个月中，澳大利亚首府城市的独栋住宅价值上涨了1.1%，是同期公寓价值上涨（0.5%）的两倍多。 </p><p>
澳大利亚乡镇地区的房价涨幅继续领先首府城市，4月份分别上涨0.6%和0.2%。 </p><p>
租金方面，租金增长也有所加快，全国租金指数在该季度上涨了0.6%。 </p><p>
不过，Cotality指出，经季节调整后，4月份全国租金涨幅为0.4%，增长势头较为温和。 </p><p>
欧文表示，租金增速放缓“对租户来说是一个好消息，已明显低于2021、2022和2023年间8%至10%的涨幅”。 </p><p>
“所有数据都指向年度租金增长持续放缓，租金价格趋于稳定，尽管仍处于非常高的水平。” </p><p>
与此同时，澳新银行（ANZ）高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔（Adelaide Timbrell）在接受澳大利亚广播公司（ABC）的《商业》（The Business）节目采访时表示，澳新银行预计2025年将再有三次降息，分别在5月、7月和8月。 </p> </div>
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