澳租客提前支付一年租金，如今后悔万分：太坑了
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维州一位租客因提前支付了全年房租，却遭遇房东临时决定卖房，陷入了棘手的局面。
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据Domain网站报道，这位租客在Facebook匿名发帖讲述了自己的遭遇。当初签订租房合同时，租客特意询问房东近期是否有卖房计划，得到的答复是没有。 </p><p>
然而，仅仅过了四个月，房东便告知租客房子要出售。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/04/img_cdn_138_15561746355205.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
租客表示，房屋进入销售流程后自己无法继续租住，因此要求退还剩余未使用的房租，并在2025年4月16日向房东发出了迁出通知，还给予了超过一个月的缓冲时间。 </p><p>
但房东却回复称“目前没有资金”，得等房子卖出去后才能还钱。 </p><p>
虽然租客没有透露具体居住地址，但墨尔本独立屋的周租金中位数为580澳元，照此计算，这位租客一年的租金超过3万澳元。 </p><p>
由于健康原因，租客现在拒绝配合房屋销售检查。租客解释说，自己免疫系统存在问题，正在接受治疗，频繁暴露在外界环境中接触细菌，很可能引发并发症，而且频繁的看房检查已经严重扰乱了自己的生活和健康状态。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/04/img_cdn_138_84961746355206.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
如今，租客感觉被困在这个多付了大量租金的房子里，生活完全被打乱，不知如何是好。 </p><p>
不少网友在帖子下发表评论。有人认为，房产经纪人不该在租金到期前就把全部租金交给房东，这种操作可能会导致资金管理混乱。 </p><p>
因为按照当地法律规定，房产代理人不能长期持有超额租金。 </p><p>
评论者纷纷给租客出主意，建议其向维州消费者事务部门和维州租客协会寻求帮助。 </p><p>
如果纠纷无法私下解决，还可以将案件提交给维州民事和行政仲裁庭。 </p><p>
还有人提议租客申请紧急听证会，要求房东在合理期限（比如60天）内退还租金，同时考虑到健康因素，限制房屋检查的次数。 </p><p>
根据维州的租房规定，房东不能要求周租金低于900澳元的房屋一次性预付超过一个月的租金，但如果是租客自愿多付，法律并没有限制。 </p><p>
当房东出售房产时，租客有权提前终止租赁协议且无需支付解约费，不过需要提前至少14天通知房东。 </p><p>
另外，如果房屋销售检查流程符合相关法规，租客不能无故拒绝看房，不过每次配合检查可以获得相应的补偿。 </p> </div>
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