墨尔本房拍惊喜不断！$88万老屋拍出$117万，远超预期
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墨尔本多位屋主在近期的房产拍卖中收获了意外惊喜，售价超出预期，净赚数十万澳元。
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在昨天最令人意想不到的一场拍卖中，一栋维多利亚时代的四居室住宅以117.5万澳元成交，远高于其88万澳元的底价。 </p><p>
这套位于Coburg区Station St 16号的住宅自1946年以来首次挂牌出售。自上世纪30年代起，一户家庭一直居住于此，最初是作为租户，后来从房东手中买下了这处房产。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/12/img_cdn_138_74751747035605.jpg<br></p><p>
Station St 16号（图片来源：RealEstate） </p><p>
该房产由Nelson Alexander的Ryan Currie负责拍卖，起拍价为84万澳元，随后有五位竞拍者加入竞价。 </p><p>
最后，竞拍进入白热化阶段，只剩下势均力敌的两方：一对带着一只吉娃娃的夫妻，与一名在父母陪同下的年轻男子。最终，这对夫妻胜出。尽管未能如愿，另一名竞拍者仍热情地向他们表示祝贺。 </p><p>
Currie表示，其实在拍卖开始前，还有更多原本有意参与的潜在买家临时打了退堂鼓。 </p><p>
“房子后面就是铁轨，虽然房屋结构不错，但不少人最后决定不再积极出价，”他说。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/12/img_cdn_138_94661747035606.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/12/img_cdn_138_46511747035608.jpg<br></p><p>
Station St 16号（图片来源：RealEstate） </p><p>
不过，Currie也指出，随着市场预期澳联储将在接下来一周降息，虽然部分买家变得谨慎，但拍出高出底价29.5万澳元的结果，显然也说明部分人认为现在正是入市的好时机。 </p><p>
而在Ferntree Gully，另一场拍卖同样爆出冷门，令卖家和中介都感到意外，再次释放出房市在预期降息背景下将上涨的信号。 </p><p>
Jellis Craig公司的Andrew Luke表示，共有四人参与了Stringybark Close 27号的竞拍，其中三人是准备缩小住房规模的买家。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/12/img_cdn_138_78511747035610.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/12/img_cdn_138_31721747035612.jpg<br></p><p>
Stringybark Close 27号（图片来源：RealEstate） </p><p>
Luke称：“他们资金充裕，做好了随时成交的准备。” </p><p>
尽管这套房产的底价为140万澳元，与指导价区间的上限一致，但买家的激烈竞争将成交价一路推高，最终达到惊人的178万澳元。 </p><p>
“所有买家在拍卖前都说不会出价超出指导价太多。”他说，“但我在拍卖开场时对在场所有人说，‘现在就买’，因为如果5月真的降息0.5个百分点，我们都知道，利率一下来，房价就会上去。” </p><p>
Luke补充称，当前市场上，单层户型的房屋更受到买家青睐，销售表现尤为抢眼。 </p> </div>
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