终极抄底机会！澳高档社区“口袋房产”$62.1万成交，比当地中位价便宜快一半
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一处位于维州Newtown的“口袋房产”可能是Geelong最高档社区的终极抄底机会。
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这处16 Bond St的简朴两居室住宅以62.1万澳元的价格出售，考虑到Newtown的房屋中位价为115万澳元，这个价格可能显得相当便宜。 </p><p>
然而，Gartland Geelong的Will Ainsworth表示，他经过计算发现，这笔交易体现了惊人的土地价值。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/17/img_cdn_138_45591747471205.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/17/img_cdn_138_46291747471206.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
他说，这处曾用于出租的房产绝对是首次购房者的理想起点。 </p><p>
内含两间卧室、一个配有洗碗机的厨房，还有一个小巧但翻新过的浴室，浴缸上方安装了淋浴头，需要经过洗衣房才能进入。 </p><p>
房产的一侧有一条狭窄的车道，可以通往一个小后院。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/17/img_cdn_138_55621747471207.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
这里靠近Kardinia Park，步行即可到达Pakington St的购物和咖啡区。 </p><p>
Ainsworth表示，为了适应首次购房者的市场需求，初始报价的范围不得不降至50万至55万澳元，并吸引了最终买家。 </p><p>
他说：“”一开始很难找到可比的成交案例来估算它的价值。我们最初定价较高，但后来略微降低了一些，因为在那个价位上没有感兴趣的买家。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/17/img_cdn_138_91301747471208.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Ainsworth还表示，起拍价为45万澳元。 </p><p>
“我迅速做了一些计算，每平方米的价格约为3000澳元，然后我看了看隔壁正在重建的房子，他们大约15个月前以80万澳元的价格成交，折合每平方米约1900澳元。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/17/img_cdn_138_2581747471209.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“你可以看看房子的大小，或者所需的工作量。但归根结底，这个地段是高端的，这里是Geelong最好的区域之一。” </p><p>
Ainsworth表示，买家打算对该房产进行翻新。 </p><p>
这是五年来Bond St上售出的最便宜的房子。 </p><p>
“随着时间推移，人们回想起时会说这是一次非常明智的购买。” </p> </div>
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