澳联储降息在即，这样还款能省下近$9万利息，提前数年还清房贷！赶紧学起来
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如果澳洲的房贷持有人在利率下调后保持相同的还款额，可以节省近9万澳元的利息。
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根据Canstar的分析，对于一笔60万澳元、剩余25年期限的平均贷款，如果借款人继续按照年初的还款额进行还款，可以节省89,143澳元的利息。 </p><p>
Canstar的分析假设在2月、5月、8月和11月的四次0.25%的降息中，借款人都保持稳定的还款额。通过这种方式，他们可能比预期提早四年还清贷款。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/20/img_cdn_138_51161747707008.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，大多数借款人并没有因为银行实施2月份的利率下调而减少还款额。 </p><p>
Tindall称：“这显示出澳洲人在财务上提前一步的决心，尤其是在涉及房贷的时候。” </p><p>
“额外支付房贷不仅能提供更大的财务缓冲，也可能让借款人提早数月甚至数年摆脱房贷的束缚。” </p><p>
Tindall表示，一些澳洲人急切地等待着周二下午2:30澳联储是否会进一步下调利率。 </p><p>
“自澳联储从2022年的历史低点开始上调利率以来，三年多来，这对于全国数百万家庭来说都是一段艰难的历程。” </p><p>
“许多澳洲人都在翘首以盼，祈祷降息的到来。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/20/img_cdn_138_861747707009.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
如果澳联储将官方利率下调至3.85%，并且各大银行全部传导这一降幅，持有60万澳元贷款的贷款人每月还款额可能下降91澳元。 </p><p>
然而，许多贷款者的最低月供和直接扣款不会自动减少。 </p><p>
四大银行中有三家要求客户自行联系银行以调整还款。 </p><p>
澳洲联邦银行（CBA）的客户必须主动申请更改其直接扣款额。 </p><p>
CBA的数据显示，在2月份的利率下调后，仅有14%的符合条件客户申请将其直接扣款减至最低还款额。 </p><p>
同样，澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）也要求符合条件的客户自行申请更改直接扣款额。 </p><p>
而西太银行（Westpac）和Macquarie则将在客户支付最低额且已设立直接扣款时，自动减少其还款。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/20/img_cdn_138_86611747707011.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
大多数经济学家预计，澳联储将在5月20日的会议上再度将现金利率下调25个基点，从目前的4.1%降至3.85%。 </p><p>
金融市场认为，周二有95%的概率实现这一降息。 </p><p>
预计现金利率将在圣诞节前降至2.85%，这将是自2022年11月以来的首次，这也意味着还将有五次25个基点的降息。 </p><p>
考虑到2月的降息，在不到一年的时间内，150个基点的下调将是自2012年以来最为慷慨的货币政策放宽。 </p> </div>
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