澳洲官宣重大决定！专家：房价或因此大涨12%
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在今天的货币政策会议上，澳大利亚储备银行（RBA）宣布：下调官方现金利率0.25个百分点，将利率降至3.85%。
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这是自2023年5月以来，澳洲现金利率首次跌破4%。 </p><p>
据悉，这是澳洲今年第二次降息，对经历连续加息的房贷借款人来说，带来了一定程度的缓解。 </p><p>
此前，RBA曾在2022年5月至2023年11月期间连续加息13次，之后暂停动作，直到今年2月再度开始降息。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/21/img_cdn_138_4451747820405.jpg<br></p><p>
今年2月降息之后，美国总统唐纳德·特朗普宣布“解放日”关税政策，引发全球贸易紧张局势，并在金融市场掀起波澜。 </p><p>
当时一度有市场预期RBA可能实施更大幅度的降息。 </p><p>
不过，后续关税计划被推迟，市场情绪逐步缓和，降息预期也随之回调。 </p><p>
NAB银行今天快速相应央行降息决议，宣布将从5月30日起，下调住房贷款0.25%</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/21/img_cdn_138_43101747820406.jpg<br></p><p>
降息加联邦选举及新买家计划的影响，房产需求与价格被推高的可能性大增。 </p><p>
根据预测，如果到2026年初官方利率下调 1.5%，那么未来两年房价将上涨12%。 </p><p>
因此，一些分析师和代理商敦促潜在买家尽快购买，以避免价格大幅上涨。 </p><p>
根据 Domain 的数据，在目前价格基础上再上涨 12%，意味着合并后的首府城市房价中位数将增加 141,000 澳元，达到 132万澳元。 </p><p>
布里斯班的房价中位数，可能从现在的103万澳元上涨至114万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/21/img_cdn_138_51851747820407.jpg<br></p><p>
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士指出，降息将极大增强全国的房产需求、供应和价格。 </p><p>
悉尼和墨尔本等市场有望在这波热潮中受益最大，一直增长较慢的悉尼房价会加速上涨，墨尔本也将扭转复苏趋势。 </p><p>
同时，Mardiasmo 认为进一步降息虽会缓慢推高供应，但最终会加剧买家之间的竞争。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/21/img_cdn_138_67161747820408.jpg<br></p><p>
Mardiasmo 博士强调，投资者若有可能迎来多次的现金利率下调，应抓住当下，提前进入市场，享受较低的抵押贷款付款，以抵消其他成本。 </p> </div>
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