澳专家：降息不一定是好事，首次置业者将更难买房
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澳洲央行最新的降息让房主一片欢欣鼓舞。然而，专家警告称，周二的决定可能是一把双刃剑，可能导致投资者主导市场，而首次购房者继续被住房压力困扰。
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据RealEstate网站报道，Finch Financial创始人兼CEO Julian Finch指出，尽管降息被视为提升住房可负担性的方法，但往往产生相反效果。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/24/img_cdn_138_42751748088005.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“人们常认为降息会让房屋更易负担，但事实很少如此，”他说道，“降息刺激需求、提升借贷能力，同时还会推高房价。” </p><p>
Finch补充称，如果澳洲央行再次降息，这一趋势可能会加剧。 </p><p>
周二，澳洲央行将现金利率下调0.25个百分点至3.85%，以帮助缓解房贷持有者面临的高生活成本和高利率还款压力。 </p><p>
对平均房贷略高于60万澳元的澳洲人来说，这次降息0.25%每年可以节省约1200澳元，而最新降息可能每年为他们节省约2400澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/24/img_cdn_138_8111748088007.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
由于年底前可能还有一次降息，Finch指出，澳洲央行的下一步行动会给市场带来显著心理影响，包括对供求关系和获取渠道结构性不平衡的影响。 </p><p>
“我们可能会再降息一次，但这无助于解决可负担性问题。我们需要的是更聪明的住房政策、增加供应以及优先考虑长期稳定而非短期刺激的贷款做法。” </p><p>
他指出，“再降息可能会让经济继续运转，但也有可能导致房价再次飙升，让更多澳洲人被排除在外。” </p><p>
Finch表示，最新的央行降息对投资者和资金充足的买家来说是一大利好。“澳洲央行的行动已经激活市场，再次降息将使市场迅猛发展。可负担性只会进一步恶化。” </p><p>
他指出，投资者有能力迅速行动，他们理解市场规则。降息给了他们重新进入、再融资和扩展的机会。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202505/24/img_cdn_138_12561748088009.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“与此同时，首次购房者则在努力跟上，不仅要面对价格上涨，还要在有限房源中与其他买家竞争。” </p><p>
Finch敦促借款人在利率波动时避免做出情绪化决定，应专注于长期策略和可持续性。 </p><p>
“如果你在买房，不仅应关注你能借多少，还要考虑当利率在未来两三年回升时，你能舒适地还多少，”他说。 </p><p>
“如果你已有房贷，现在是重新谈判、再融资或考虑将部分贷款固定利率的好时机。不要等到下次利率变动才采取行动。” </p> </div>
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