墨尔本这几个地方，买房比租更合算！

微生活 发表于 2025-5-31 17:20:06

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来算笔账吧

在澳洲多个城市，由于租金飙升而房贷利率开始下降， 
一些租客开始发现——现在买房可能比租房更划算！ data/attachment/forum/202505/31/img_cdn_138_67781748676004.jpg 
根据Ubank与房地产数据公司Cotality的一项最新分析： 
在澳洲各首府城市的部分城区，用来支付房贷的每周还款额已经低于当地的租金中位数。 
其中，尤其是以公寓为主。 
悉尼方面： 
有10个城区的公寓市场中，购房所需每周房贷支出低于当地中位租金。 
如果购房者愿意每周多支付10澳元，这一范围扩大至13个城区。 
如果多支付100澳元，甚至多达65个城区都进入了 “买比租划算” 的范畴。 
不过，这些仅限于公寓市场，独立屋则无一上榜。 
在墨尔本： 
有12个城区的公寓每周还贷支出低于租金。 
如果买家每周多付100澳元，范围可扩大至77个城区，但同样无独立屋入选。 
布里斯班的情况稍好： 
21个城区的公寓市场以及7个独立屋市场都进入了 “房贷接近租金”的范围。 
而在珀斯，买房的性价比更是明显： 
有85个城区的公寓市场、34个独立屋市场的房贷支出与租金之间的差距在每周100澳元以内。 data/attachment/forum/202505/31/img_cdn_138_9451748676005.jpg 
不过整体来看，全澳只有7.7%的城区，买房比租房更便宜。 
但还有将近20%的城区，房贷支出只比租金高出不到100澳元。 
这项分析基于以下假设： 
购房者首付为20%，贷款期限为30年，浮动利率按2月份的平均利率6.09%计算。 
而随着5月官方降息落地，未来房贷压力有望进一步减轻。 
在资源型城镇中，例如西澳的部分矿区， 
由于租房需求远大于购房，租金水平长期居高不下， 
一些地区的租金和房贷差距甚至高达每周673澳元。 
但在城市中，这种差距相对较小。 
例如在墨尔本： 
市中心和Carlton购房者，每周分别可比租房节省158澳元和153澳元。 
靠近市中心的Docklands、Southbank、North Melbourne和West Melbourne等内城区， 
购房也能每周省下约70澳元。 
在悉尼： 
Rosehill（每周省31澳元）、Ultimo（每周省16澳元）、Mascot、Harris Park、Mount Druitt等城区， 
也都处于 “买划算” 的范围。 data/attachment/forum/202505/31/img_cdn_138_27121748676006.jpg 
Cotality研究主管Eliza Owen表示： 
目前租金居高不下，而房贷利率正在缓慢下降， 
这让手头有一定积蓄的租客有了 “转买为租” 的动力。 
她表示： 
你可以思考一下，如果每周多花10澳元能拥有自己的房子，甚至多花50或100澳元会怎样？ 
毕竟有些房东调租幅度也在这个范围。 
Owen还指出： 
租金是只会上涨，而房贷随着还款年限推进会逐渐减少。 
你终有一天会还清房贷，大幅降低住房成本， 
而且退休后也不用再担心每月的房贷开支。 
不过她也强调： 
这项对比更多适用于公寓市场， 
因为在大城市，独立屋的购房成本远高于公寓。 data/attachment/forum/202505/31/img_cdn_138_31291748676007.jpg 
Ubank的房贷主管Ray Jokhan也表示： 
近期首置买家和投资者的购房兴趣都明显升温， 
越来越多客户在评估市场动向，准备寻找更合适的贷款方案。 
Equilibria Finance的房贷经纪人Anthony Landahl也观察到， 
很多客户都在咨询 “现在是不是比租房更划算” 的问题。 
他说： 
有人会选择搬到更便宜的地区，将之前租金直接转化为房贷还款。 
还有不少首次置业者会先从单位或联排别墅入手。 
尤其是看到利率开始回落，很多年轻的首次购房者都来问现在是不是可以入市了。 
因此现在很多人开始行动起来，认真考量自己的购房可能性。 </div>

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