澳洲梦碎！住房危机持续恶化，专家批工党政府“不懂房地产”
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拥有一块四分之一英亩土地在过去曾是不少民众的“澳洲梦”。但随着住房危机持续恶化，数百万澳人的这一梦想已然破灭。
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澳洲新闻集团报道称，澳洲的住房短缺问题持续恶化，统计局最新数据显示，全澳住房审批总量出现了大幅下滑。 </p><p>
此次下滑主要受到公寓建设骤减的影响，引发外界对年轻澳人更难进入住房市场的担忧。 </p><p>
大量澳洲民众发现，不仅拥有一块土地并在上面建设独栋屋的梦想无法实现，就连拥有一套小公寓的计划都愈发难以完成。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/01/img_cdn_138_94291748745608.jpg<br></p><p>
（图片来源：澳洲新闻集团） </p><p>
对于那些出生于1990年后、既没有继承信托基金、也没有获得购房资金或靠加密货币暴富的人来说，以下数据无疑令人沮丧。 </p><p>
ABS于周四发布的数据显示，2024年4月获批的住房总数下降了5.7%，降至14,633套。此下降主要源于非独立式私营住房（包括公寓和联排别墅）的审批量大跌19%。 </p><p>
ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示：“公寓审批的减少导致非独立式私营住房整体下降19.0%。与此同时，私营独立式住宅审批增长了3.1%。” </p><p>
在澳洲人口持续激增的背景下，高密度住宅审批的崩塌进一步加剧了经济学家、社会研究人员和租房倡导者长期以来所警告的供需失衡问题。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/01/img_cdn_138_22731748745609.jpg<br></p><p>
（图片来源：澳洲新闻集团） </p><p>
根据CoreLogic数据，自疫情爆发以来，全澳住宅中位价上涨了逾30%，而租房空置率仍接近历史最低水平。 </p><p>
然而，新建住宅，尤其是价格较为可负担、适合首次置业者的城市公寓，并未按需求增长的速度推进建设。 </p><p>
这一局面令年轻澳人处境更加艰难。他们不仅面临工资停滞，还要承受高利率和创纪录的生活成本压力。 </p><p>
有批评者认为，对于大多数首次置业者来说，独立式住宅正变得越来越难以负担。而可负担的房产位置就过于偏远，这种情况在首府城市尤其明显。 </p><p>
Rossi补充道：“近期住宅审批波动的关键驱动因素，是非住宅项目价值的上升，而非项目数量的增加。” </p><p>
外界呼吁联邦与各州政府果断介入，加速住房建设流程，并简化中高密度开发审批程序。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/01/img_cdn_138_14251748745610.jpg<br></p><p>
（图片来源：网络） </p><p>
公共事务研究所（Institute of Public Affairs）研究总监Morgan Begg表示：“数据印证了联邦政府在住房政策上的失败，新建住房审批持续落后于国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标。该协议已连续十个月未能兑现新增住房承诺。” </p><p>
“在协议实施的前十个月内，住房审批量从未达标，目前较承诺水平低了27%。” </p><p>
“在住房审批如此低迷的背景下，澳洲正走向一场危机。预计到2025年6月，净迁入人口将达130万，供需缺口正不断扩大。” </p><p>
“新发布的数据再次凸显了澳洲住房危机的严重程度。这场危机源于失控的移民政策、建设行业受到的繁重管制，以及大型、昂贵且效率低下的政府建设项目对资源的争夺。” </p><p>
公共事务研究所表示，从获批到完工的建房周期在过去10年间增长了高达50%。2014年建房平均耗时略超过8个月，而到了2024年已接近13个月。 </p><p>
Begg表示：“联邦政府显然不懂澳洲的住房市场。它高估了新房建设的能力，同时持续低估移民数量预测。” </p><p>
“这制造了一场房价与租金齐升的完美风暴，令伟大的‘澳洲梦’渐行渐远。” </p> </div>
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