澳租房负担性跌至最差！年入$7万，只能承受2%挂牌房源
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自2019年以来，墨尔本租金每年上涨7800澳元，但工资几乎停滞不前，一场日益严重的住房可负担性危机正在蔓延，甚至将中等收入群体也拒之门外。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/08/img_cdn_138_91081749363004.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
PropTrack的最新数据显示，租房可负担性已跌至有记录以来的最差水平，全澳普通家庭目前仅能负担36%的挂牌房源。 </p><p>
在墨尔本，情况虽不如其他首府城市严峻，但也远未到舒适的程度。 </p><p>
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，维州仍是租房者最能负担得起的州，但“租房者依然处境艰难”。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/08/img_cdn_138_45031749363006.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“与五年前相比，大墨尔本地区的普通租房者每年要多支付约7800澳元。从全国来看，普通收入家庭可负担的租赁房源比例已降至历史最低。” </p><p>
年轻租房者受到的冲击最大，15至24岁家庭仅能负担19%的房源。对于年收入7万澳元的低收入群体，这一比例骤降至2%。 </p><p>
Flaherty指出，越来越多的年轻人被迫长期与父母同住。“这并非他们所愿，而是根本无力搬出去。” </p><p>
尽管在截至5月的三个月里，墨尔本126个区租金下跌，227个区租金持平，但租房者尚未感受到任何有意义的缓解。 </p><p>
租金下跌的区包括Doncaster East、Cranbourne、Hillside和Tarneit等外围和中环区域，但由于供应紧张，租金水平仍居高不下。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/08/img_cdn_138_66191749363008.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
中介Greg Cusack表示，房源带看仍吸引大量人群排队，租房者为了脱颖而出不惜付出更多努力。 </p><p>
“在大多数开放看房现场，人们在经纪人到达前就已排队，”Cusack说，“有些人精心打扮，主动攀谈，试图留下好印象。现在租房不仅要提交申请，更要‘竞争上岗’。” </p><p>
Cusack指出，许多租房者正被挤出Fitzroy和Northcote等传统市中心区域，转而前往Glenroy、Oak Park和Reservoir等北区寻求更实惠的房源。 </p><p>
他还表示，合租申请激增，租房者试图通过分担成本缓解压力。 </p><p>
“我们看到三四个朋友组队申请原本不会单独考虑的房源——这已成为常态，而非备选方案。” </p><p>
Flaherty表示，尽管投资者活动有所回升，租金增长放缓，但租户面临的压力不会一夜之间消失。 </p><p>
“我认为我们已度过租赁危机的高峰期，”她说，“但除非大幅增加住房建设，否则可负担性问题将持续紧张。” </p> </div>
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