最高79.6%！降息效应显现，悉墨多地清盘率飙升！专家：房价要涨
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澳联储降息后，房拍市场一扫此前颓势，呈现出复苏迹象，买家信心也随之提振。
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Domain数据显示，悉尼和墨尔本5月房拍清盘率均有所上涨。悉尼清盘率从4月的61.5%涨至65.9%，墨尔本清盘率则从63%涨至67.4%。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_79831749777604.jpg<br></p><p>
专家表示，澳联储的降息举措推动了拍卖成交率上涨，买家活跃度和信心均有所增强。 </p><p>
澳联储在5月会议后宣布将现金利率下调0.25%，2月份也进行了一次同等幅度的降息。 </p><p>
而澳洲房拍清盘率在2月经历了一次小幅上涨，随后在3月和4月略有下降，但在5月再次回升。 </p><p>
Domain研究与经济部门负责人Nicola Powell表示，清盘率的上涨使得购房更具挑战性。 </p><p>
“如果你在过去几个月一直在寻找房产，你一定会注意到这种变化。我认为买家会感到竞争有所加剧，在参与拍卖时需要做更充分的准备。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_67431749777605.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
当清盘率约为60%时，市场被认为处于平衡状态，更高的清盘率通常与房价上涨相关。 </p><p>
Powell表示，降息后买家变得更加活跃。“这种情绪变化是一个巨大的转折点，我们现在进入了降息周期，这足以吸引人们进入市场。” </p><p>
Powell将早秋时期的清盘率短暂下滑归因于澳新军团日和复活节假期，后续的清盘率可能会进一步上升或保持稳定。 </p><p>
悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人Damien Cooley表示，他注意到买家对降息做出了反应。 </p><p>
“5月底，我们看到买家情绪和拍卖行为发生了变化，这体现在竞价强度以及他们开价和持续出价的意愿上。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_31111749777606.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_28401749777607.jpg<br></p><p>
悉尼墨尔本多地清盘率突破60%大关（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Domain数据显示，悉尼市区/内南区（9.8%）、Outer South West（17.9%），以及墨尔本西北区（15.3%）、东北区（12.5%）、Mornington Peninsula（14.8%）和西区（10.5%）的清盘率均有显著上涨。 </p><p>
Powell认为，由于房屋可负担性已处于紧张状态，悉尼房价不太可能出现大幅上涨。 </p><p>
Cooley对此表示认同，“定价过高的房产仍然很难成交，市场确实有所改善，但肯定还不是蓬勃发展。” </p><p>
在悉尼，市中心和内南区引领了这波上涨，5月拍卖清盘率达到79.6%。而墨尔本内东区则以70.8%的清盘率领跑全市。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_67071749777608.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Powell表示，由于墨尔本近期房价一直处于停滞状态，该市可能会比悉尼录得更强劲的增长。 </p><p>
“我认为当前房地产市场并不像繁荣时期那样紧迫，但墨尔本的买家可能会有一些紧迫感，想在房价上涨前入市。随着降息效应的显现，我认为这种动态会进一步加剧。” </p><p>
Powell预计，2025年剩余时间里房价将稳步上涨。“现在还不是担心错过入市机会的时候，但买家需要采取审慎的态度，并会慢慢感受到竞争的加剧。” </p> </div>
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