4年暴涨69%！全澳至少20地租金还要继续涨，专家：复苏之路漫漫，除非...
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未来12个月内，全澳至少20个地区的租金仍将持续上涨。专家预测，租房市场的复苏长路漫漫，当前的租赁房源仍比疫情前低三分之一。
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News Corp获悉，InvestorKit的最新报告根据空置率、供应水平、租金收益率、可负担性和长期需求等因素，揭露了澳洲租房压力最大的市场。 </p><p>
尽管租金增速较前几年有所放缓，但西澳、南澳和昆州部分地区仍领跑全国。 </p><p>
InvestorKit将阿德莱德的Unley列为未来租金增速最快的城区，该地房屋中位价为140万澳元，即便考虑到预期的降息，租房仍比买房便宜得多。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_28311749798004.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
珀斯的Mundaring也上榜，该地租金在过去4年上涨了69%，同时空置率保持在较低水平，新增供应有限。 </p><p>
在布里斯班，Loganlea、The Gap和Wynnum-Manly的租金预计将继续上涨，因为这些地区的租金相比房价更实惠，且新增住房供应不足。 </p><p>
InvestorKit的首席执行官Arjun Paliwal表示，尽管利率下调，但住房供应仍远低于需求，这将使2025年及以后的租金持续面临上涨压力。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_7051749798005.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
他说：“澳洲的租房危机已经进入第4个年头，虽然有一些缓解迹象，例如全澳‘待租’房源和空置率略有改善，但这两项指标仍远低于疫情前的水平。” </p><p>
“这不是一个暂时性的问题，它是由长期存在的结构性问题导致的慢性症状：私人租赁供应长期不足、租赁选择缺乏多样性、公屋不足，以及新增住房供应持续短缺，这些问题都无法迅速得到解决。” </p><p>
SQM Research最新的空置率数据显示，5月的全澳空置率为1.2%，与4月的1.3%相比略有下降。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/13/img_cdn_138_31071749798007.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
全澳租金中位数为649澳元，其中悉尼最高，为854澳元/周，霍巴特最低，为543澳元/周。 </p><p>
SQM Research的Louis Christopher表示，在租房供需比更加平衡之前，全澳可能会“面临长期高企的租金”。 </p><p>
他说：“要实现这一点，可能要等到人口增长率放缓，以及新建住宅完工量大幅增加之时。” </p><p>
租金将继续上涨的地区 </p><p>
Unley, Adelaide </p><p>
2. Mundaring, Perth </p><p>
3. Loganlea, Greater Brisbane </p><p>
4. The Gap - Enoggera, Brisbane </p><p>
5. Wynnum - Manly, Brisbane </p><p>
6. Wyong, Greater Sydney </p><p>
7. Hobsons Bay, Greater Melbourne </p><p>
Hobart - North East, Greater Hobart </p><p>
9. Bathurst, NSW </p><p>
10. Dubbo, NSW </p><p>
11. Inverell - Tenterfield, NSW </p><p>
12. Tamworth - Gunnedah, NSW </p><p>
13. Goulburn - Mulwaree, NSW </p><p>
14. Albury - Wodonga, NSW/Victoria </p><p>
15. Bendigo, Victoria, </p><p>
16. Devonport, Tasmania </p><p>
17. Rockhampton, QLD </p><p>
18. Toowoomba, QLD </p><p>
19. Geraldton, Western Australia </p><p>
20. Albany, Western Australia </p> </div>
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