抢客大战升级！CBA下调投资房贷利率至5.69%，旧客户却哭了？
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澳联储宣布降息几周后，澳洲各大银行迅速展开新一轮“抢客大战”，这一次的焦点瞄准了投资房贷市场。
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澳洲四大银行之一的联邦银行（CBA）率先出手，将面向新客户的投资者浮动抵押贷款利率降至5.69%，成为当前四大行中最低的投资者浮动利率。 </p><p>
此次降息幅度在0.07至0.12个百分点之间，适用于该行的纯数字贷款产品。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/16/img_cdn_138_10981750060804.jpg<br></p><p>
不过，这项“优惠”仅限新客户，现有CBA投资房贷客户则无缘享受，引发不少人的不满。 </p><p>
Canstar的金融专家Sally Tindall就指出：“这对新借款人来说无疑是个好消息，但对老客户而言，却可能感到被边缘化。” </p><p>
她还指出，CBA此举显然是为了“进一步巩固其在投资贷款市场的领先地位”。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/16/img_cdn_138_8581750060805.jpg<br></p><p>
目前，Westpac（西太银行）和ANZ（澳新银行）的最低投资者浮动利率分别为5.84%和5.89%。 </p><p>
而NAB（国民银行）的主品牌利率依旧超过6%，不过其子品牌UBank则提供5.74%的利率。 </p><p>
在CBA率先行动后，业内普遍关注其他银行是否会跟进。 </p><p>
Tindall直言：“Westpac可能是最有可能跟进的一家，因为两家之间的最低利率仅差15个基点。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/16/img_cdn_138_3661750060806.jpg<br></p><p>
据Canstar数据，目前平均自住房贷款利率与投资房贷款利率之间的差距仅为0.22个百分点，这个差距正随着银行间竞争的加剧而不断缩小。 </p><p>
Tindall表示：“随着利率进一步下调，借款人的压力可能会有所缓解。我们也可能看到更多银行重新关注投资贷款市场。” </p><p>
不过，她也提醒，尽管利率在降，并不意味着银行会轻易放贷。 </p><p>
Canstar警告称，房产本身的质量，以及投资人的个人财务状况，依然是决定能否成功获贷的关键。 </p><p>
Tindall强调：“银行更倾向于支持那些有稳定租金回报、优质地段，且投资人信用良好的贷款申请。想轻松拿下低利率，并不容易。” </p> </div>
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