打破季节规律！墨尔本房拍市场回暖，5月涨幅全澳居首
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墨尔本的冬季房地产拍卖市场正打破季节性规律。最新数据显示，买家信心有所回升，尽管表面上来看市场似乎在降温。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/17/img_cdn_138_81861750158605.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
据RealEstate网站报道，本周末，墨尔本全市有952处房产进行拍卖，较去年同期减少了14%。下周已安排941场拍卖，降幅仅有9%，专家认为这是相对温和的季节性下滑。 </p><p>
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，尽管拍卖量减少，但市场状况已发生转变，买家正在重返市场。 </p><p>
她表示：“今年5月，墨尔本在全澳月度房价涨幅中居首。”“显然，信心已经回升，2月和5月的降息增加了贷款能力，并促使买家快速行动。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/17/img_cdn_138_96671750158607.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
根据PropTrack数据，墨尔本房价在5月上涨0.79%，为所有首府城市中月度涨幅最高。尽管其房价仍比先前的峰值低2.85%，Creagh称墨尔本过去5年表现不佳，自2020年3月以来仅增长17.6%，全国则增长60%，这反而赋予了墨尔本竞争优势。 </p><p>
“相对较低的价格吸引买家回流，”她解释道，“这就是为什么市场活动在这一通常较为平静的时期仍然保持强劲的原因。” </p><p>
本周末拍卖最多的地区包括Reservoir（24场拍卖）、Mount Waverley（19场）、Richmond（15场）、Craigieburn（14场）和Wollert（13场）。 </p><p>
中介Kevin Ni表示，精明买家正将关注点从千篇一律的房源转向更具质量、特色和长期宜居性的物业。“买家现在更加有眼光，他们寻找的是宜居性，而不是泛滥的高楼。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/17/img_cdn_138_56121750158609.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
这种思路驱动了本周末各种房源的热情，包括位于Altona的Emery Court 14号一栋三居室房屋，价格指导为99万到108万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/17/img_cdn_138_90081750158611.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
在Rowville，超过100组人参观了Moama Place 2号一处翻修过的房产，邻近Waterford Valley高尔夫球场。 </p><p>
这座三居室预计售价为100万到110万澳元。 </p> </div>
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