不破也不偏！$16.5万就能在悉尼买房，但有一个条件…
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在澳洲最昂贵的首府城市悉尼，16.5万澳元即可买房，但有一个条件：购房者可能需要用现金支付，因为对于面积不足50平方米的房产，可选择的贷款机构有限。
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据Domain数据显示，这套位于Ultimo区Broadway 185-211号2105、面积25平方米的阁楼式Studio仅售16.5万澳元，远低于悉尼823,467澳元的单元房中位价。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/21/img_cdn_138_59371750473607.jpg<br></p><p>
中介Giorgio Repice表示：“目前，四大银行中有三家对50平方米以下房产的贷款限制相当严格。不过，联邦银行最近放宽了限制。” </p><p>
“可能还有其他银行提供此类贷款，这取决于你愿意支付多少首付。一些银行认为这类房产风险较高，因为面积太小。” </p><p>
Repice称，这笔投资物有所值，因为该大楼的租金回报率约为6%至7%，许多公寓的周租金在490至510澳元左右。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/21/img_cdn_138_68801750473609.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
他说道，“回报率相当可观，大楼里的大多数业主已持有房产超过20年。” </p><p>
这套位于二楼的Studio所在建筑曾是两家Grace Bros门店之一，建于20世纪20年代，为该品牌的旗舰店。另一栋建筑已改造成Broadway Shopping Centre。 </p><p>
该Studio为全装修交付，配备床、衣柜、电视、书桌和沙发。小厨房内有微波炉和迷你冰箱。这间单间巧妙利用了挑高天花板，设有螺旋楼梯通往上层的阁楼卧室区。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/21/img_cdn_138_78581750473610.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
Repice表示，这套公寓虽然面积小，但大楼提供了购房者舒适生活所需的一切设施。“大楼内有屋顶烧烤区、健身房，还包含电费、水费和所有网络接入。” </p><p>
他还提到，大楼里约40%的公寓业主是孩子在当地大学就读的家长。“我曾卖给一位住在昆州的自住业主，她的孩子要来悉尼大学读书，她认为买下这套公寓供孩子上学时居住是一项不错的投资。四年后孩子毕业，她就可以把它作为投资物业出租。” </p><p>
目前该大楼有几套单间公寓挂牌出售，价格从15.9万澳元到27万澳元不等。 </p> </div>
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