澳央行7月降息并非板上钉钉，专家警告买家别过于乐观
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最新数据显示，澳洲的通胀率已经降至2.1%，而澳洲央行偏爱的核心通胀指标也降至2.4%。
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这意味着，多年来首次两个数据都回到了央行设定的2%至3%的目标区间。 </p><p>
据RealEstate网站报道，这一变化促使四大银行中的两家：CBA和NAB都调整了预测，预计最早在7月8日降息。相较之下，Westpac和ANZ仍认为降息可能要等到8月。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/26/img_cdn_138_23501750934404.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
但经纪商和市场观察人士警告称，一些澳人行动过早，他们基于利率下调和借贷能力增强已成定局的假设做出决策。 </p><p>
根据Canstar数据，如果央行将利率降低0.25个百分点，那么60万澳元贷款的月供将减少大约90澳元。如果银行将降息幅度全部传递，100万澳元贷款的月供将每月减少150澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/26/img_cdn_138_39221750934406.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
对预期到2026年年中会有三到四次降息的借款人来说，他们每月节省的金额可能升至265至350澳元。 </p><p>
但Canstar金融服务集团执行官Sally Tindall表示，借款人目前不应做任何臆断。她指出，虽然当前的消费者价格指数（CPI）数据为7月降息提供了可能性，但不能认为这已成定局。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/26/img_cdn_138_95951750934407.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
委员会可能会选择等待完整的季度CPI数据，该数据预计会在7月底公布。 </p><p>
Zippy Financial的首席经纪人Louisa Sanghera表示，许多客户已经在关注降息对他们的影响，甚至在某些情况下，他们已经提早调整预算。 </p><p>
Sanghera指出，即使降息0.25个百分点，也能对平均房贷规模产生显著影响。但人们总是过于乐观，认为可以负担更大的房子或投资房产。 </p><p>
她补充道，一些借款人正在等待央行的决定，暂停了再融资或推迟重要决策。 </p><p>
“如果目前的条件合适，那就行动。如果不确定，那就等央行的决定。降息并非板上钉钉。”同时，一些银行也在积极调整利率或与客户进行更为积极的谈判。 </p><p>
地产公司负责人Anthony Webb指出，仅仅是对降息的预期就足以改变购房者行为。他认为，首次购房者对利率变化最为敏感，即使是小幅下降也足以推动他们进入市场。 </p><p>
Webb称，Bendigo和吉朗等地区已经表现出活跃，而墨尔本大都会地区的市场表现则较为不稳定。 </p><p>
中介Justin Nickerson则表示，即使没有确认降息，布里斯班的拍卖活动已经发生变化。购房者的兴趣和行动有所增加。 </p><p>
他强调：“即便是市场上的小幅心理变化，也能迅速改变市场动态。” </p><p>
然而，他提醒道，即使春季市场强劲，也不会重现疫情时期的繁荣局面。 </p><p>
Tindall表示，希望从未来降息中获利的借款人现在就应该行动起来了解自己的状况，而不是在降息到来之后。 </p> </div>
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