悉尼多地房产成交量下滑，恐拖累房价下跌！Carlingford及Wentworth Point上榜
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最新数据显示，悉尼的“抵押贷款带”——即较为实惠的中环城区，在经历了多年房价上涨后开始出现过热现象，这种趋势似乎并未因利率上升而减缓。
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珀斯的部分地区也出现了类似的趋势。在经历了近3年的极端房价上涨后，当地需求开始降温，墨尔本和新州的偏远地区也出现了零星的降温迹象。 </p><p>
Hotspotting的最新数据表明，这些地区的房产销售正呈下降趋势，销售量已连续5个季度下滑，房价也可能受到影响。 </p><p>
Hotspotting指出，在全国房产交易量下降最快的50个市场中，有17个位于悉尼，需求的下降意味着某些地区的房价可能即将下跌。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/27/img_cdn_138_17341750991405.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
另外17个交易量下降最快的市场位于西澳，主要集中在珀斯，还有5个位于墨尔本。 </p><p>
悉尼大部分表现最差的地区位于大Parramatta地区，包括Auburn、Granville、Lidcombe、North Rocks和华人区Wentworth Point。 </p><p>
以及西南区的Bankstown、Greenacre和Bexley，和内西区的Newtown和Leichhardt。 </p><p>
而在墨尔本，Broadmeadows、Thornhill Park，以及华人区Box Hill、Doncaster和Glen Waverley都榜上有名。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/27/img_cdn_138_84021750991406.jpg<br></p><p>
Terry Ryder（图片来源：RealEstate） </p><p>
Hotspotting的分析师Terry Ryder表示，这些地区的房价可能会在一段时间内“停滞或下跌”。 </p><p>
他补充道，部分悉尼城区已经失去了曾经使它们备受追捧的价格优势。 </p><p>
“这些地区曾因价格更实惠而备受欢迎，但现在已经不那么便宜了，人们开始转向其它市场。” </p><p>
他说，考虑到悉尼的房价相对于其它首府城市要高得多，全国交易量下降最多的市场大多集中在悉尼并不令人意外。 </p><p>
“这反映了整个悉尼市场的一个趋势，即缺乏可负担性正在推动人们离开。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202506/27/img_cdn_138_11151750991408.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Ryder还表示，悉尼更多租房者选择成为“租房投资者（rentvestors）”，而非成为首次购房者。 </p><p>
他认为这是因为即使是悉尼较便宜地区的房价也在上涨，这使得在价格较低的偏远地区购买投资性房产变得更具吸引力。 </p><p>
他说，珀斯也出现了类似的趋势，但程度较轻。珀斯房市近年来一直在蓬勃发展，直到去年还是全国最热门的房地产市场。 </p><p>
“珀斯的部分地区热火朝天，太多投资者涌入，买下他们能买到的任何房产。” </p><p>
“一些不计后果的购买行为导致珀斯市场过热，房价已经超过峰值。由于过去两到三年的房价猛涨，我们曾经看到的强劲增长已经消失。“ </p><p>
SuburbData的分析师Jeremy Sheppard表示，在经历长期快速增长后，市场出现价格调整是很常见的现象。 </p><p>
“最终，市场会失去动力，买家会发现在其它地方能获得更好的价值，于是就会出现价格调整。” </p><p>
交易量下滑最严重的城区 </p><p>
新州：Auburn, Banktown, Bexley,Carlingford, East Lismore, Gledswood Hills, Granville, Greenacre, Helensburgh, Leichhardt, Lidcombe, Lismore, Mascot, Mittagong, Mosman, Newtown, North Rocks, South Lismore, Tallawong,Wentworth Point </p><p>
昆州：Bargara, Broadbeach Waters, New Auckland </p><p>
维州：Box Hill, Broadmeadows,Doncaster, Geelong West,Glen Waverley, Thornhill Park, Trafalgar, Williamstown </p><p>
西澳：Applecross, Aubin Grove, Balga, Bicton, Cannington, Claremont, Eden Hill, Gosnells, Greenwood, Joondalup, Kelmscott, Rivervale, Rockingham, South Perth, Subiaco, Swanbourne, Tapping </p> </div>
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