悉尼多地房价日均涨幅超$1000！华人区上榜
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政府对严重住房短缺问题反应迟缓引房产专家抨击，过去5年，澳洲多地房价平均每天上涨超1000澳元。
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自2020年新冠疫情爆发以来，人口增长创历史新高，但住房建设进展缓慢，进而导致房价大幅上涨。 </p><p>
政府数据显示，为跟上人口增长的脚步，每年需新建近25万套住宅，但自2020年来，大多数年份的建筑活动都远远不及这个数字。 </p><p>
澳洲统计局周二公布的数据显示，去年澳洲批准了181643套新房，高于前一年的165000套。 </p><p>
这意味着仅在National Housing Accord计划实施一年后，澳洲就已经比到2029年建造120万套住房的目标少了6万套。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/04/img_cdn_138_26461751592007.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
对PropTrack数据的分析清楚的揭示了住房短缺在过去5年对房价造成的影响，其间以创新低的利率和创纪录的购房活动为主要特征。 </p><p>
全澳近200个城区的房屋中位价在2020年5月至2025年5月的5年内平均每天上涨超500澳元。其中19个区每天上涨超1000澳元，导致当地房价比5年前高出数百万澳元。 </p><p>
其中，悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区的房价涨幅最为显著。 </p><p>
在悉尼，北岸Wollstonecraft的房价涨幅最大，该地房屋中位价从2020年的280万澳元增至今天的570万澳元，过去5年平均每天上涨1550澳元。 </p><p>
更北的Warrawee也出现了类似的上涨，房屋中位价从245万澳元增至490万澳元，平均每天上涨约1340澳元。 </p><p>
华人区East Lindfeid也榜上有名，过去5年平均每天上涨882澳元。 </p><p>
在昆州，黄金海岸Surfers Paradise的涨幅最大，从5年前的178万澳元涨至现在的400万澳元，平均每天上涨约1210澳元。 </p><p>
南澳涨幅最大的是Unley Park，过去5年平均每天上涨1240澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/04/img_cdn_138_30041751592008.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Property Buyer的经济学家、买家中介Rich Harvey表示，悉尼许多房价上涨最快的地区在新房供应方面存在重大问题。 </p><p>
他说：“像Wollstonecraft这样的地方很受欢迎，且被规划为高密度区域，那里应该有更多房源，但获批且动工并不容易。” </p><p>
“由于建筑成本大幅上涨，即使一些地块被划定为高密度区域，也不再适合开发新项目。” </p><p>
他补充道，整个国家都未能建造足够的住房来容纳移民带来的人口增长。 </p><p>
“房价上涨的原因有很多，这些因素共同作用，但也许最重要的就是移民。” </p><p>
“在新冠疫情初期，我们几乎没有移民，然后出现了补偿性移民，之后的移民数字基本是（疫情前）的两倍。” </p><p>
“移民水平仍很高，这在建筑活动缓慢时期给租金和房价带来了巨大压力。” </p><p>
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨的循环往往是自我实现的。 </p><p>
她说，购房者常常因为担心会被挤出心仪城区而抬高价格以更快的买房，但这种行为往往会导致市场更快上涨。 </p><p>
她解释道，房价上涨还刺激了强劲的换房活动：由于现有房产的大幅增值，购房者能以越来越高的价格购买新房。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/04/img_cdn_138_56941751592009.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Housing Industry Association的经济学家Tim Reardon表示，政府税收加剧了这个问题。 </p><p>
他指出，最近的行业数据显示，在悉尼等主要市场，提供新房和土地一揽子方案的成本中，现在有近一半是政府的税收和繁琐手续。 </p><p>
Reardon还表示，对外国投资新房项目征收的税，包括自2017年来部分州对外国买家征收的两倍或三倍印花税，正适得其反。 </p><p>
他说，增加的税收意味着新房项目的一个关键资金来源消失了。 </p><p>
“他们对资本而不是人征税。资金枯竭了，但人们继续通过移民进入这个国家，给住房市场带来了更大的压力。” </p><p>
过去5年每天的房价涨幅排名： </p><p>
Dover Heights NSW $1781 </p><p>
Bellevue Hill NSW $1589 </p><p>
Wollstonecraft NSW $1547 </p><p>
Bronte NSW $1342 </p><p>
Warrawee NSW $1338 </p><p>
Double Bay NSW $1281 </p><p>
Arcadia NSW $1266 </p><p>
Centennial Park NSW $1,42 </p><p>
Unley Park SA $1237 </p><p>
Surfers Paradise QLD $1,12 </p><p>
Vaucluse NSW $1211 </p><p>
Northbridge NSW $1110 </p><p>
Mosman NSW $1110 </p><p>
Horsley Park NSW $1099 </p><p>
Palm Beach NSW $1063 </p><p>
Minyama QLD $1063 </p><p>
North Bondi NSW $1047 </p><p>
Waverton NSW $1014 </p><p>
Woollahra NSW $989 </p><p>
Riverview NSW $974 </p><p>
South Coogee NSW $966 </p><p>
Hyde Park SA $934 </p><p>
Queens Park NSW $914 </p><p>
Putney NSW $911 </p><p>
Willoughby East NSW $905 </p><p>
Mermaid Beach QLD $896 </p><p>
Kensington NSW $893 </p><p>
Shelly Beach QLD $889 </p><p>
Greenwich NSW $884 </p><p>
East Lindfield NSW $882 </p><p>
Balgowlah Heights NSW $871 </p><p>
Tennyson Point NSW $863 </p><p>
Medindie SA $856 </p><p>
Burraneer NSW $852 </p> </div>
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