华人区高居榜首！墨尔本这几个地方的房子最好卖！

微生活 发表于 2025-7-6 16:20:06

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最热门的区

随着澳洲央行正式开启了降息周期， 
墨尔本一些位置优越、相对可负担的老牌东部郊区房市迅速升温，买家出手也更加果断。 
相比之下，那些远离市区、曾因疫情而大受欢迎的“生活方式型”区域， 
如Macedon Ranges和Mornington Peninsula，则明显降温。 data/attachment/forum/202507/06/img_cdn_138_58791751782803.jpg 
根据Domain的数据： 
截至今年5月，华人区Whitehorse地区的房屋平均仅需41天就能售出， 
远低于一年前的51天，成为全市房产销售周期最短的区域。 
紧随其后的包括Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington， 
也都是华人喜欢的区， 
平均销售时间也都在45至48天之间。 
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示： 
这些中环老城区一直是有房一族的首选， 
而利率的下调提升了他们的借贷能力，促使他们终于出手换房。 
Powell称： 
现在销售速度加快的区域，大多是位于墨尔本中环、交通便利的老城区。 
买家得以重新活跃起来，也是因为降息带来了机会。 
这批买家通常有一定资产积累，也更看重房屋的性价比。 
而墨尔本近期房价涨幅落后于其他首府城市，也正好促使他们在此入手优质物业。 
相比之下，疫情期间一度炙手可热的外环区域， 
如Macedon Ranges（平均售出周期148天）和Mornington Peninsula（100天），热度已大幅回落。 data/attachment/forum/202507/06/img_cdn_138_56411751782805.jpg 
Powell指出： 
这些区域的房产市场如今趋于 “正常化”， 
疫情期间大家纷纷迁往远郊以实现远程办公的生活方式， 
但这种趋势已经显著逆转，导致买家热情降温、房屋销售周期拉长。 
墨尔本西部外环地区的房市也有所放缓， 
如Wyndham、Melton和Bacchus Marsh的房屋平均在市场上停留时间为87天。 
Powell解释称： 
这些区域对利率变动和生活成本更为敏感， 
即使已经两次降息，对于这些区域的买家来说，仍不足以成为决定性因素。 
大家在购房预算上更为谨慎，挑选房源也更严格。 
在Whitehorse地区，当地房源供应紧张也进一步推动了买家的紧迫感。 
当地房产中介Noel Jones的负责人Mike Muncey表示： 
Mitcham、Forest Hill、Nunawading、Vermont等地的挂牌数量比去年下降了15%至20%， 
这主要受选举年、公共假期及复活节等因素影响。 data/attachment/forum/202507/06/img_cdn_138_87701751782806.jpg 
Muncey称： 
这些区域因拥有优质公立学校、便利交通和合理的高密度住宅规划， 
吸引了不少年轻专业人士、首次置业者和改善型买家。 
随着人们对公立教育系统的重新关注，这些拥有名校学区的郊区更具吸引力， 
如Box Hill High、Blackburn和Vermont等。 
购房者Anna Morris是一位律师，她最终在Mitcham购入了一套三居室的独立屋， 
房子占地750平方米，并附近配套有公园、自然保护区和网球俱乐部。 
她仅看房数分钟后就在拍卖会上以128万澳元拿下。 
Morris此前住在Fitzroy，最初考虑Eltham和Rosanna，但Mitcham的交通便利和优质翻修最终让她下定决心。 
她表示： 
很多挂牌的房源其实是投资房或出租房，整体状况一般。 
但我买的这套房是自住屋，且10年前翻修时非常讲究细节，差别立现。 data/attachment/forum/202507/06/img_cdn_138_11091751782807.jpg 
在更南部的Frankston及其周边区域，市场也展现出不错的活跃度。 
OBrien地产经纪Mark Burke表示，大多数房源都能收到三到六份报价， 
买家群体中，投资者和首次置业者各占一半，尤其是在Frankston North。 
而在Frankston本区，则以首次置业者居多。 
Burke指出： 
靠近海滩和像Frankston High School这样表现优异的本地中学， 
是吸引家庭买家的重要因素。 </div>

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