微生活 发表于 2025-7-9 18:40:07

透心凉!年入30万刀,也买不起墨尔本这几十个区的房!

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                  <p>
               
                        透心凉               
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                        如今的澳洲房市,有一个非常扎心的事实:                </p><p>
                        那就是并非高收入就一定能够买得起房。                </p><p>
                        因为对于一些拥有 “超高收入” 的人来说,依然有很多地方的房子是他们无法负担的。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/09/img_cdn_138_11271752050403.jpg<br></p><p>
                        最新数据显示:                </p><p>
                        即便是年薪高达30万澳元的高收入者,在澳洲首府城市城区中,依然有16%的区域是无法负担的。                </p><p>
                        如果是一对夫妻,两人都拿30万年薪,也就是年入60万的超高收入家庭,                </p><p>
                        全澳也仍有29个区的房子超出了他们的贷款能力。                </p><p>
                        根据研究机构Cotality的建模分析:                </p><p>
                        在当前两次降息后,年薪10万的单身人士理论上最多能贷到62.5万澳元(假设有20%首付款),比去年略有提升。                </p><p>
                        但这笔预算也仅能覆盖5%的首府城市城区,且在悉尼一个都买不到。                </p><p>
                        若将搜索范围扩大到全澳城市与偏远地区,                </p><p>
                        年薪10万的购房者可以负担的城区比例提升至20%,相比去年的11.5%已有进步。                </p><p>
                        (建模假设购房贷款利率为5.75%,期限为30年。)                </p><p>
                        对于年薪30万的单身人士,其理论贷款额度可达173.4万澳元,                </p><p>
                        在悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill、墨尔本的Narre Warren North等地仍有选择。                </p><p>
                        但在悉尼的Penshurst、Norwest,或墨尔本的Essendon、Ormond,这样的预算就不够用了。                </p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/09/img_cdn_138_14911752050405.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/09/img_cdn_138_15251752050406.jpg<br></p><p>
                        而如果是一对夫妻,每人年薪30万,共计60万的年收入,                </p><p>
                        那他们的贷款能力将达到378.6万澳元,                </p><p>
                        理论上可以覆盖全国99%的房市,以及所有城区的公寓市场。                </p><p>
                        然而,即便是年入60万的家庭,在悉尼仍有29个城区“高不可攀”。                </p><p>
                        例如:                </p><p>
                        Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill等,                </p><p>
                        这些超高端地段对大多数家庭而言仍是遥不可及的梦。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/09/img_cdn_138_82761752050407.jpg<br></p><p>
                        Cotality研究负责人Eliza Owen指出:                </p><p>
                        现实中,一些购房者之所以能负担这些高价房产,                </p><p>
                        往往是因为继承了遗产,或是卖掉了上一套房,                </p><p>
                        从而能够投入远超20%首付的资金,突破贷款限制。                </p><p>
                        她强调,对于没有伴侣的购房者来说,形势更加艰难。                </p><p>
                        以年薪20万的单身人士为例,他们的贷款能力为123.7万澳元,                </p><p>
                        可以在悉尼的Newport、墨尔本的Abbotsford、布里斯班的Kelvin Grove等地寻找房产。                </p><p>
                        年薪15万者的贷款预算约为95.1万澳元,                </p><p>
                        可考虑墨尔本的Altona North和Taylors Lakes,                </p><p>
                        布里斯班的Murrumba Downs和Pallara,以及悉尼的Raby和Glenfield。                </p><p>
                        15万年薪单身者可负担42%的首府城市城区房产,                </p><p>
                        其中悉尼仅83个城区符合条件,墨尔本为171个,布里斯班151个。                </p><p>
                        而如果是一对年薪各15万的夫妇,他们的贷款能力大大提升,可以覆盖87%的首府城市城区,                </p><p>
                        包括悉尼的380个城区,而布里斯班和墨尔本的选择更多。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/09/img_cdn_138_91141752050408.jpg<br></p><p>
                        Owen认为:                </p><p>
                        政府应该出台更多举措,帮助那些没有伴侣的人公平进入房地产市场。                </p><p>
                        比如,可以在贷款政策上给予更大灵活性,让非伴侣关系的朋友也能联合购房。                </p><p>
                        政府推出的 “共享产权计划” 就是一个很好的例子,允许单身人士与政府合作买房,而不必依赖他人。                </p><p>
                        Canstar的数据分析主管Sally Tindall也指出:                </p><p>
                        虽然过去13次加息严重压缩了购房者的贷款额度,但今年两次降息让情况开始好转。                </p>                </div>
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