惊了！墨尔本这个房子相关税，原来避起来居然这么简单！

微生活 发表于 2025-7-10 21:50:05

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惊了

作为解决住房公平问题的一项措施，维州政府出台了针对长期空置房屋征收专门税费的规定。 
不过在现实中，对于这一税费的规避方法简单得令人发指： 
你只需要公然不交就行！ data/attachment/forum/202507/10/img_cdn_138_53311752148204.jpg 
几年前，维州政府开始推动空置住宅税以释放住房供应、缓解住房危机， 
但最新数据显示： 
这项政策在执行上存在严重漏洞，数以千计的空置房产从未被征税。 
根据州税务局提供的数据： 
2024年维州只有1779处房产被征收空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax，简称VRLT）， 
远低于维州议会预算办公室（PBO）估算的5000处应纳税房产数量。 
尽管去年政府加强执法、重点检查公寓楼，提高了征税数量，但大多数空置房仍未被征税。 
Grattan研究所经济学家Brendan Coates表示： 
空置税难以执法，能产生的效果也非常有限。 
他说 
这是个本身就很难监管的税种，我并不惊讶它的实际收入低于预期， 
目前并没有一个完整的空置房产登记系统。 
Coates认为： 
真正有效的办法应是大规模土地再规划， 
比如维州政府正在推进的 “联排别墅简化审批条例”，远比空置税更能释放住房供应。 data/attachment/forum/202507/10/img_cdn_138_36681752148205.jpg 
维州的空置税始于2018年，初衷是鼓励墨尔本内城区和中城区的住宅被有效利用。 
VRLT税种对连续空置超过6个月的房产征收其“资本改良价值”（即土地加建筑物总值）的1%， 
但大部分依赖屋主自行申报，且豁免条件众多， 
例如正在施工或翻修的房产、或是作为度假屋等就都可以豁免。 
2023年底，维州议会通过立法大幅扩展空置税。 
2024年起，该税适用于全州所有都会区房产，并引入累进税率。 
空置时间越长，税率就越高，最高可达3%。 
PBO预计，从2024年起，符合缴税条件的房产可能翻倍至1万套。 
但由于缺乏全面的空置数据和豁免房产统计，确切数字仍难以确认。 
此次改革是工党与绿党协商达成的结果， 
包括承诺公开 “公寓合规试点” 的执行结果，并于今年将该试点推广至墨尔本中环地区。 
绿党住房事务发言人Gabrielle de Vietri批评称： 
大量开发商和投资者正在规避税收义务，这使许多房产持续空置，无法进入市场。 
她说： 
在住房危机面前，政府必须堵上这些漏洞，让这些本应用于出售或出租的房子回归市场。 
不过，房地产行业则表达了不同的担忧。 
维州地产委员会执行董事Cath Evans表示： 
该税可能打击开发商积极性，影响新住房供应。 
她说： 
估算应纳税数量和实际征税数量之间的巨大差距，凸显出这项政策在执行上的复杂性。 
我们需要制定更有根据的政策，确保针对的是真正长期空置的成品房，而不是未售出的新建住房。 data/attachment/forum/202507/10/img_cdn_138_82481752148206.jpg 
从2025年起，维州空置税还将扩大适用范围， 
涵盖位于墨尔本都会区、连续五年以上未开发的住宅用地。 
咨询公司Charter Keck Cramer的首席执行官Richard Temlett警告称： 
这一变化可能进一步推高新建项目的成本。 
他说： 
很多人觉得开发商就是在囤地图利，但事实并非如此。 
现在的问题是缺乏买家，而且建造成本太高，根本不划算。 
州政府的一位发言人对此回应称： 
该税的本意是鼓励房东将空置房产投放市场，无论是出租还是出售。 
他还反击绿党： 
我们正在努力让更多维州人拥有住房，而绿党却一再阻挠新屋建设， 
这不是领导力，只是廉价政治操作，维州人值得更好的政策。 </div>

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