澳洲清盘率连续四周超70%！下周预计降息助推买家信心，开启提前“抢房”
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本周，在全澳范围内，近四分之三的拍卖房屋成功易主，买家们争相在这个快速复苏的市场中占据一席之地。
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根据数据提供商Cotality（前身为CoreLogic）的数据，今年已经有两次降息，第三次降息可能最早会在下周到来，这些因素鼓舞了购房者的信心，使初步清盘率达到了73.1%。 </p><p>
Cotality提供的初步统计数据显示，过去四周和近十周中的八周，清盘率都保持在70%以上。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/15/img_cdn_138_92191752564605.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
经过短暂的浅层调整后，房价已经开始上涨。悉尼和墨尔本在上一季度都出现了1.1%的涨幅。 </p><p>
过去一周的清盘率仅比前一周的74.5%略有下降，而前一周的清盘率最终修正为67.9%，这是自去年3月以来的最高最终清盘率。 </p><p>
房地产市场分析公司SQM Research的创始人Louis Christopher表示，买家正在对目前的降息和广泛预期的进一步宽松政策做出反应，这给了买家更多的购买力。 </p><p>
Christopher说：“我们要记住，这是澳联储理事会再次开会前的最后一个周末。市场开始活跃起来了。对于那些考虑近期购房的人来说，他们最好开始仔细关注，因为市场即将起飞。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/15/img_cdn_138_47351752564606.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
突显这一势头的交易，包括悉尼内西区Abbotsford一栋临水公寓楼中的整层公寓，在本周末以638.5万澳元成交。这个价格超过了600万澳元的底价，创下了该区公寓销售价格的新纪录。 </p><p>
这套公寓有四间卧室和三间浴室，位于一栋只有五套公寓的公寓楼里，非常适合缩小居住空间的买家。据经纪公司The Agency的Fayez Yammine介绍，公寓前方还有一个码头泊位，这进一步提升了其吸引力。Yammine与同事Joe Kanaan一起促成了这笔交易。 </p><p>
Yammine在周日表示：“这是绝对的临水房。整栋楼只有五套公寓，每层一套，所以你拥有整层的空间。” </p><p>
Yammine还表示，除了寻找临水住所的“大房换小房”买家外，整个市场都有了更多“动力”，因为潜在买家正在加紧行动。 </p><p>
“询盘量肯定增加了，更多人愿意在拍卖会上出价，而去年年底和今年年初，除非是像我们昨天拍卖的那种独特房产，否则很难让人在拍卖会上出价。” </p><p>
“总的来说，目前市场状况良好。我不会说它是一个超级火爆的市场，但它肯定在上升，市场上充满信心。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/15/img_cdn_138_90031752564608.jpg<br></p><p>
图文无关（图片来源：网络） </p><p>
悉尼本周的初步清盘率为72.5%，比前一周下降了一个百分点，而前一周的最终清盘率被调整为67.2%。 </p><p>
在墨尔本，截至6月的12个月内房价总体下跌了0.4%，买家正在利用相对实惠的价格。初步统计显示，本周墨尔本有75.5%的拍卖房产成功易主，高于前一周的75.2%。 </p><p>
根据Cotality的数据，墨尔本的初步清盘率在过去10周内一直保持在70%以上，在过去三周内更是超过了75%。 </p><p>
在其他较小的首府城市市场中，布里斯班的清盘率为70.8%，阿德莱德为65.7%，首都领地为73.1%，这些都是初步清盘率数据。 </p> </div>
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