在澳洲，出租转售私人停车位违法吗？关键要看这一点
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考虑到目前绝大多数澳人面临的经济压力，一些人转向副业来维持生计已不是什么秘密。虽然在寻找替代收入来源时有无数选择，但一些澳人正在考虑出租或出售自己的私人停车位。
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据房地产巨头Domain的房产编辑Alice Stolz透露，停车位在过去几年中越来越受欢迎，因为它们维护成本相对较低，而房产价值较高。 </p><p>
Stolz向Drive透露：“停车位的价值肯定在逐年上涨，因为我们无法创造更多土地，而这是每个人都想要的东西。” </p><p>
虽然房产投资者通常将私人停车位视为优质卖点，但Stolz表示：“我确实认为我们将开始看到年轻买家思考‘我要买一些能帮我进入房市的东西’。” </p><p>
Stolz还表示，停车位是理想的投资选择，因为它们“不需要太多维护……管理费通常每季度只有几百澳元，所以成本相当低。对许多房产业主和投资者来说，这是非常有吸引力的第一步。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/16/img_cdn_138_55771752647404.jpg<br></p><p>
你可以出租或出售停车位吗？ </p><p>
可以也不可以，这取决于你的具体情况。一般来说，如果你是私人房产（如房屋或公寓）的业主，且停车位属于单独产权，那你或能合法出租停车位。 </p><p>
然而，如果停车位与房产属于同一产权，那可能无法出售，因为从技术上讲，它属于整个房产产权，这意味着你必须出售房产才能获得利润。 </p><p>
对于公寓业主，房地产公司Nelson Alexander建议：“如果你考虑出租停车位，请仔细阅读业主委员会规则，了解什么是允许的，什么是不允许的。” </p><p>
Nelson Alexander的发言人表示：“在某些情况下，停车位可能出租或出售给同一栋楼的其他住户（也可能有规定停车位只能用于停车，而不能作为额外储存空间）。” </p><p>
如果你是租户，想要出租房产的停车位，还必须获得房东的同意。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/16/img_cdn_138_57211752647405.jpg<br></p><p>
出租或出售停车位能赚多少钱？ </p><p>
一般来说，出租停车位每月能带来数百澳元的收入。在线停车位租赁平台Parkhound的首席执行官Michael Rosenbaum此前告诉Drive：“Parkhound平台上的房东平均每月通过出租停车位赚取200到350澳元不等。” </p><p>
作为参考，一个位于墨尔本CBD A'Beckett St的停车位在Domain上以300澳元/月的价格挂牌，租期为12个月。 </p><p>
至于出售停车位，最终成交价可能为数千至超百万澳元不等。据Nelson Alexander透露：“在墨尔本，与公寓分开出售的内城区停车位可达5万澳元。” </p><p>
但在你感到兴奋之前，需要注意的是，拥有停车位并不能自动保证盈利，专家表示还有其它因素可能影响停车位的定价。 </p><p>
Rosenbaum解释道：“影响定价的因素包括停车位的位置、停车位的类型及安全等便利设施。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/16/img_cdn_138_52001752647406.jpg<br></p><p>
Domain的Stolz表示："了解你要购买的地区非常重要，位置对停车位来说就是一切。" </p><p>
不出所料，在墨尔本、悉尼和布里斯班等首府城市人口密集的内城区，停车位的价格停车最高，因为大多数住宅开发商正在这些城市取消街边停车，转而建设公寓楼。 </p><p>
“我认为尤其是墨尔本、悉尼和布里斯班的市议会，正在开发更多公寓楼，他们正在挤压街边停车空间，自行车道在许多地区占据主导地位……街边停车的概念变得越来越难以实现。” </p><p>
相反，在阿德莱德等人口较少的城市，停车位价格较低，因为那里的停车位供应更多，司机之间的竞争较少。 </p><p>
除了位置，安全和有顶停车等各种便利设施也为房产增加了更多价值。 </p><p>
“我确实认为有顶棚的安全停车位将变得更加受欢迎，因为犯罪率持续上升，没有有顶停车位的人总是愿意支付溢价。 </p><p>
“如今许多停车位并非生而平等，有些拥有出色的安全设施，有些则完全没有，所以人们肯定愿意为此支付溢价。” </p><p>
此外，Stolz还表示，电动汽车的蓬勃发展也可能影响未来停车位的价值增长。 </p><p>
“随着电动汽车的兴起，我们也会看到停车位配备各种设施，使其更具吸引力。通常情况下，将停车位用于投资的人会希望确保它配备所有先进设施，他们愿意为充电桩支付溢价。” </p> </div>
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