过去5年,澳洲这些地区的房主赚翻了!房价飙升,最高涨幅超$86万
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根据Domain的新分析,过去五年中,澳洲多个地区的独立屋中位价飙升了高达867,500澳元,成为最赚钱的地区之一。
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此次分析基于澳洲统计局(ABS)的SA3地区划分,其中涨幅最大的地区主要集中在昆州和南澳。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/18/img_cdn_138_61751752828604.jpg<br></p><p>
(图片来源:Domain) </p><p>
在昆州黄金海岸的Broadbeach-Burleigh地区,房价增幅最大,达到867,500澳元,该地区包括Broadbeach Waters、Burleigh Heads和Mermaid Beach等城区。 </p><p>
根据最新的Domain房价报告,该地区的独立屋中位价已达到180万澳元。 </p><p>
布里斯班内东区,包括Balmoral、Bulimba、Hawthorne和East Brisbane,五年内房价增长了79万澳元,中位价达到172万澳元。 </p><p>
阿德莱德的Burnside地区,包括Burnside、Wattle Park和Beaumont等城区,中位价也上涨了70万澳元,达到166万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/18/img_cdn_138_28051752828605.jpg<br></p><p>
McGrath Bulimba的房地产中介Tony O’Doherty表示,昆州东南部的房产价值此前被严重低估。 </p><p>
“布里斯班的价值现在才达到应该有的水平,”他说,“相比墨尔本和悉尼,布里斯班的房价明显偏低,虽然工资是相当的。” </p><p>
O’Doherty指出,疫情期间的州际迁移推动了“惊人的增长”,但布里斯班内城区的大部分房价上涨还是来自本地买家。 </p><p>
“本地人误以为是州际之间的竞争,其实大多数还是本地人之间的竞争,”他说。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/18/img_cdn_138_78431752828607.jpg<br></p><p>
(图片来源:Domain) </p><p>
不过,O’Doherty表示,市场已经开始疲软,参加开放日看房的人数显著减少,因此他预计未来五年不会出现同样的价格增长水平。 </p><p>
“现在市场平稳、稳定且健康,”他说。 </p><p>
在黄金海岸,当地房地产中介公司Black and White Estate Agent的Michael Peters表示,疫情期间的州际、本地和国际迁移是房价大幅上涨的主要原因。 </p><p>
“这种情况前所未有,”他说,“在我从事房地产以来,从未见过像过去四到五年那样的市场增长。” </p><p>
“人们发现可以在家工作,遂纷纷涌向阳光明媚的州居住。“ </p><p>
“我们的新移民数量在一定程度上加剧了房市的热度。如果我们继续保持过去两到三年的移民速度,房价还会持续强劲上涨。” </p><p>
Peters补充称,Broadbeach-Burleigh地区可供新房开发的土地有限,也助长了房价的飙升。 </p><p>
“你看到的主要开发项目是高层建筑和公寓楼。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/18/img_cdn_138_20801752828608.jpg<br></p><p>
(图片来源:Domain) </p><p>
同样在阿德莱德,疫情期间的新移民也推动了该市的住房需求。Alexander Real Estate的Isabela Klemich表示,当移民涌入阿德莱德时,许多人选择东部城区,比如Burnside地区,以便进入最好的学区。 </p><p>
她说:“人们变得非常迫切,价格便随之上涨。” </p><p>
Klemich还指出,疫情对建筑成本和房产开发的影响使得新房建设变得更加困难。 </p><p>
“疫情前,我们可以很快出售一块土地,而且有一长串开发商会抢购,但现在他们不再如此积极,”她说。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/18/img_cdn_138_29251752828610.jpg<br></p><p>
(图片来源:Domain) </p><p>
尽管阿德莱德的独立屋中位价正在突破100万澳元,且许多地区在过去五年内上涨超过50万澳元,Klemich预示市场正回归正常。 </p><p>
“市场显然在走软,”她说,“我们不认为价格会下降,但市场不再有那种激烈的竞争。” </p><p>
“一年前,我们开放开房日的时候,人数很疯狂,现在如果有15人来看房,我们就心满意足了。” </p><p>
悉尼和珀斯在过去五年内,都只有一个地区的房价涨幅达到50万澳元,并突破了100万澳元。 </p><p>
悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill地区,包括城区Pitt Town、North Kellyville和Rouse Hill,房价上涨了56万澳元,独立屋中位价达到151万澳元。 </p><p>
而在珀斯的Melville SA3地区,包括城区Bateman、Booragoon和Melville,独立屋中位价增长了52.15万澳元,达到125万澳元。 </p> </div>
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