微生活 发表于 2025-7-22 16:40:07

墨尔本这几个常年被忽视的区,房价正在大涨!

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                        正在大涨!               
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                        澳洲近期许多地区的房价都创了历史新高,                </p><p>
                        而这些区域中很多都有一个共同的特点,那就是价格 “亲民”。                </p><p>
                        这些在以前往往被忽视的 “价值洼地”,如今正在迅速崛起。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/22/img_cdn_138_24011753166404.jpg<br></p><p>
                        房地产数据机构Cotality的最新数据显示:                </p><p>
                        截至6月底,在全澳分析的3722个城区中,有44.8%的房价已达到历史最高点。                </p><p>
                        尽管整体比例不低,但在不同城市和地区间差异明显。                </p><p>
                        悉尼有37.4%的城区房价处于历史高位,                </p><p>
                        而墨尔本仅有12.9%,这与其市场刚刚摆脱低谷、恢复上涨的背景有关。                </p><p>
                        相比之下,那些中型首府城市的房市涨势更加凌厉,                </p><p>
                        布里斯班有高达78%的城区房价创下纪录,珀斯为74.8%,阿德莱德则为61.4%。                </p><p>
                        在偏远地区,情况各异。                </p><p>
                        维州偏远地区的比例仅为8%,新州偏远地区略高,但也只有四分之一左右。                </p><p>
                        而西澳、南澳和昆士兰的偏远地区则有一半以上的城区房价处于峰值。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/22/img_cdn_138_35691753166405.jpg<br></p><p>
                        Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示:                </p><p>
                        虽然高利率限制了购房者的贷款能力,但许多地区的房市仍持续升温,                </p><p>
                        部分是因为利率已不再继续上升,部分则是在经历了疫情期间的搬迁潮”或矿业起落周期后逐步恢复。                </p><p>
                        她说:                </p><p>
                        从全澳范围看,我们刚刚经历了一轮相当强劲的增长期。                </p><p>
                        我预计未来几个月还会有更多市场创下新高。                </p><p>
                        除了已创高的城区,还有329个城区的房价距离历史高位仅差0.5%,                </p><p>
                        其中有290个在今年第二季度实现房价上涨。                </p><p>
                        值得特别注意的事,许多涨幅靠前的城区都是 “价格相对可负担” 的郊区。                </p><p>
                        例如悉尼西南的Bonnyrigg、Cobbitty和Bonnyrigg Heights三地房价均突破110万澳元,并在过去一年录得两位数涨幅。                </p><p>
                        在墨尔本,西北部的Dallas、Meadow Heights和Coolaroo表现突出,房价涨幅介于6.2%至7.6%之间。                </p><p>
                        而这三地的一个共同点就是——中位房价都在60万澳元以下。                </p><p>
                        墨尔本东南区的Eumemmerring涨幅最大,过去一年上涨7.9%,中位价达到61万澳元。                </p><p>
                        布里斯班表现最强劲的城区集中在Ipswich,珀斯也以中位房价低于100万澳元的城区为主。                </p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/22/img_cdn_138_28521753166407.jpg<br></p><p>
                        Ezzy表示:                </p><p>
                        在高利率环境下,买家纷纷转向相对可负担的市场。                </p><p>
                        过去一年到一年半,低价位市场的涨幅明显更强,                </p><p>
                        因为购房者需要应对更高的利率和借款成本。                </p><p>
                        她也指出:                </p><p>
                        在房价已达峰值的城区,买家如今需要支付比以往更多的价格,购房负担加重。                </p><p>
                        而在尚未恢复到高位的城区,或许还有一定折扣空间。                </p><p>
                        悉尼贷款经纪人、Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示:                </p><p>
                        现在又许多客户正在寻找价格更亲民的区域,尤其是那些想从公寓升级到独立屋,或首次购房者。                </p><p>
                        很多人发现,想在最初买入的区域再升级到一套独立屋,几乎是不可能的。                </p><p>
                        因此他们现在把目光投向了西悉尼、南西悉尼等地区。                </p><p>
                        当前两大挑战,一是首付压力非常大,                </p><p>
                        就算政府对首次购房者有一定支持,但首付金额仍是一座大山。                </p><p>
                        二是利率走高严重压缩了贷款能力。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/22/img_cdn_138_55111753166408.jpg<br></p><p>
                        他举例称:                </p><p>
                        一些家庭原本可以贷款100万澳元,但一年半过去后,如今可能只能贷70至80万。                </p><p>
                        在墨尔本,买方代理Cate Bakos也注意到:                </p><p>
                        西部城区的需求正在上涨,主要来自投资者和首次购房者。                </p><p>
                        她说:                </p><p>
                        我认为这是因为投资者的活跃明显增加,尤其是来自州外的投资者。                </p><p>
                        我现在看到大量投资者寻找75万澳元以下的带地独立屋。                </p>                </div>
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