大量移民涌入,澳可负担城区房价飙升!最高1年上涨13.4%
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在澳洲,房屋中位价不到100万澳元的城市通常移民水平也较高,而这些城区的房价正在飙升。
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Coatality的数据显示,珀斯是澳洲表现最好的房市之一,房屋中位价在过去一年上涨了6.5%至855395澳元。 </p><p>
这一意味着,即便是包括兼职育儿父母在内的普通双职工家庭,仍有机会进入该市场。 </p><p>
不过,珀斯当前的房价仍远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价。 </p><p>
从珀斯到悉尼再到阿德莱德,位于城市边缘、价格可负担的城区正在实现两位数的年度涨幅。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_3531753408806.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
珀斯Resolve Property Solutions的创始人Peter Gavalas表示,中位价低于100万澳元的珀斯城区表现突出,尤其受到州际移民的青睐。 </p><p>
“许多珀斯的新居民都是拥有稳定收入的专业人士,计划在此长期定居。” </p><p>
“他们倾向于选择适合家庭居住、交通便利的地区,且下手迅速,这使得中低档房市的供给压力持续加大。” </p><p>
与悉尼、墨尔本以及现在的布里斯班不同,珀斯仍有多个靠近CBD的城区,独立屋中位价保持在100万澳元以下。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_61051753408808.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
Carlisle(距CBD 8公里)的房屋中位价在过去一年上涨了7.4%至908939澳元,Belmont(距CBD 9公里)上涨了7.9%至835007澳元。 </p><p>
外东区Midland的涨幅更高,为13.1%,至627033澳元,距CBD 17公里,仍属于可负担地区。 </p><p>
西澳的人口涨幅同样也是全澳最强劲的,为2.4%,主要得益于强劲的海外移民流入。 </p><p>
2023年,新增净增海外移民45124人,另有12612人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_83341753408809.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
Gavalas补充道:“海外买家被珀斯较低的购房门槛、强劲的就业市场、优质的教育和良好的交通条件所吸引。” </p><p>
“预算在75万至90万澳元之间的购房者,在珀斯能买到的房产质量远超悉尼或墨尔本。” </p><p>
悉尼 </p><p>
在悉尼,中位价低于100万澳元的城区大多距离CBD约40公里。 </p><p>
Lurnea目前的房屋中位价为99.68万澳元,年涨幅为5.8%,远超大悉尼地区的1.7%。而大悉尼地区的整体中位价已接近150万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_21731753408810.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
悉尼仍是全澳海外移民人数最多的城市,因而也是房价最高的首府城市。 </p><p>
尽管如此,新州人口年增长率仅为1.3%,2023年新增净增海外移民106730人,但有28118人迁往其它州。 </p><p>
布里斯班 </p><p>
布里斯班目前的房屋中位价已达1011000澳元,但部分可负担城区的表现亮眼。 </p><p>
Acacia Ridge(距CBD 18公里)的房屋中位价上涨了9%,至850716万澳元。 </p><p>
昆州2023年的人口增长率为1.9%,高于全国平均值(1.7%),其中56877人来自海外,另有25940人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_57241753408811.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
墨尔本 </p><p>
墨尔本每年吸引近10万名海外移民,房市整体表现疲软,但可负担外城区的房价正在迅速飙升,尤其是带后院的家庭住宅,售价远低于CBD 947611澳元的中位价。 </p><p>
在距离CBD 55公里的Frankston North,房屋中位价上涨了6.9%,至64.5万澳元。 </p><p>
阿德莱德 </p><p>
在过去一年,阿德莱德的房屋中位价上涨了7.7%至88.69万澳元,尽管人口增长相对缓慢。 </p><p>
南澳人口的年增长率为1.1%,新增净海外移民19546人,但有1582人迁往其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_15141753408813.jpg<br></p><p>
(图片来源:《每日邮报》) </p><p>
阿德莱德以北的可负担城区表现最好,这得益于强劲的投资者需求。 </p><p>
Salisbury East的房屋中位价上涨了13.4%,至698790澳元。 </p><p>
年薪在10万澳元的购房者仍可在Elizabeth Park买房,目前该地房屋中位价为56.96万澳元,涨幅为13.1%。 </p> </div>
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