大量移民涌入，澳可负担城区房价飙升！最高1年上涨13.4%
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在澳洲，房屋中位价不到100万澳元的城市通常移民水平也较高，而这些城区的房价正在飙升。
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Coatality的数据显示，珀斯是澳洲表现最好的房市之一，房屋中位价在过去一年上涨了6.5%至855395澳元。 </p><p>
这一意味着，即便是包括兼职育儿父母在内的普通双职工家庭，仍有机会进入该市场。 </p><p>
不过，珀斯当前的房价仍远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价。 </p><p>
从珀斯到悉尼再到阿德莱德，位于城市边缘、价格可负担的城区正在实现两位数的年度涨幅。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_3531753408806.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
珀斯Resolve Property Solutions的创始人Peter Gavalas表示，中位价低于100万澳元的珀斯城区表现突出，尤其受到州际移民的青睐。 </p><p>
“许多珀斯的新居民都是拥有稳定收入的专业人士，计划在此长期定居。” </p><p>
“他们倾向于选择适合家庭居住、交通便利的地区，且下手迅速，这使得中低档房市的供给压力持续加大。” </p><p>
与悉尼、墨尔本以及现在的布里斯班不同，珀斯仍有多个靠近CBD的城区，独立屋中位价保持在100万澳元以下。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_61051753408808.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
Carlisle（距CBD 8公里）的房屋中位价在过去一年上涨了7.4%至908939澳元，Belmont（距CBD 9公里）上涨了7.9%至835007澳元。 </p><p>
外东区Midland的涨幅更高，为13.1%，至627033澳元，距CBD 17公里，仍属于可负担地区。 </p><p>
西澳的人口涨幅同样也是全澳最强劲的，为2.4%，主要得益于强劲的海外移民流入。 </p><p>
2023年，新增净增海外移民45124人，另有12612人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_83341753408809.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
Gavalas补充道：“海外买家被珀斯较低的购房门槛、强劲的就业市场、优质的教育和良好的交通条件所吸引。” </p><p>
“预算在75万至90万澳元之间的购房者，在珀斯能买到的房产质量远超悉尼或墨尔本。” </p><p>
悉尼 </p><p>
在悉尼，中位价低于100万澳元的城区大多距离CBD约40公里。 </p><p>
Lurnea目前的房屋中位价为99.68万澳元，年涨幅为5.8%，远超大悉尼地区的1.7%。而大悉尼地区的整体中位价已接近150万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_21731753408810.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
悉尼仍是全澳海外移民人数最多的城市，因而也是房价最高的首府城市。 </p><p>
尽管如此，新州人口年增长率仅为1.3%，2023年新增净增海外移民106730人，但有28118人迁往其它州。 </p><p>
布里斯班 </p><p>
布里斯班目前的房屋中位价已达1011000澳元，但部分可负担城区的表现亮眼。 </p><p>
Acacia Ridge（距CBD 18公里）的房屋中位价上涨了9%，至850716万澳元。 </p><p>
昆州2023年的人口增长率为1.9%，高于全国平均值（1.7%），其中56877人来自海外，另有25940人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_57241753408811.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
墨尔本 </p><p>
墨尔本每年吸引近10万名海外移民，房市整体表现疲软，但可负担外城区的房价正在迅速飙升，尤其是带后院的家庭住宅，售价远低于CBD 947611澳元的中位价。 </p><p>
在距离CBD 55公里的Frankston North，房屋中位价上涨了6.9%，至64.5万澳元。 </p><p>
阿德莱德 </p><p>
在过去一年，阿德莱德的房屋中位价上涨了7.7%至88.69万澳元，尽管人口增长相对缓慢。 </p><p>
南澳人口的年增长率为1.1%，新增净海外移民19546人，但有1582人迁往其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_15141753408813.jpg<br></p><p>
（图片来源：《每日邮报》） </p><p>
阿德莱德以北的可负担城区表现最好，这得益于强劲的投资者需求。 </p><p>
Salisbury East的房屋中位价上涨了13.4%，至698790澳元。 </p><p>
年薪在10万澳元的购房者仍可在Elizabeth Park买房，目前该地房屋中位价为56.96万澳元，涨幅为13.1%。 </p> </div>
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