DailyMail 发表于 2025-7-25 12:00:12

大量移民涌入,澳可负担城区房价飙升!最高1年上涨13.4%

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                        在澳洲,房屋中位价不到100万澳元的城市通常移民水平也较高,而这些城区的房价正在飙升。               
        </p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_49141753408805.jpg<br></p><p>
                        Coatality的数据显示,珀斯是澳洲表现最好的房市之一,房屋中位价在过去一年上涨了6.5%至855395澳元。                </p><p>
                        这一意味着,即便是包括兼职育儿父母在内的普通双职工家庭,仍有机会进入该市场。                </p><p>
                        不过,珀斯当前的房价仍远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价。                </p><p>
                        从珀斯到悉尼再到阿德莱德,位于城市边缘、价格可负担的城区正在实现两位数的年度涨幅。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_3531753408806.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        珀斯Resolve Property Solutions的创始人Peter Gavalas表示,中位价低于100万澳元的珀斯城区表现突出,尤其受到州际移民的青睐。                </p><p>
                        “许多珀斯的新居民都是拥有稳定收入的专业人士,计划在此长期定居。”                </p><p>
                        “他们倾向于选择适合家庭居住、交通便利的地区,且下手迅速,这使得中低档房市的供给压力持续加大。”                </p><p>
                        与悉尼、墨尔本以及现在的布里斯班不同,珀斯仍有多个靠近CBD的城区,独立屋中位价保持在100万澳元以下。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_61051753408808.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        Carlisle(距CBD 8公里)的房屋中位价在过去一年上涨了7.4%至908939澳元,Belmont(距CBD 9公里)上涨了7.9%至835007澳元。                </p><p>
                        外东区Midland的涨幅更高,为13.1%,至627033澳元,距CBD 17公里,仍属于可负担地区。                </p><p>
                        西澳的人口涨幅同样也是全澳最强劲的,为2.4%,主要得益于强劲的海外移民流入。                </p><p>
                        2023年,新增净增海外移民45124人,另有12612人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_83341753408809.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        Gavalas补充道:“海外买家被珀斯较低的购房门槛、强劲的就业市场、优质的教育和良好的交通条件所吸引。”                </p><p>
                        “预算在75万至90万澳元之间的购房者,在珀斯能买到的房产质量远超悉尼或墨尔本。”                </p><p>
                        悉尼                </p><p>
                        在悉尼,中位价低于100万澳元的城区大多距离CBD约40公里。                </p><p>
                        Lurnea目前的房屋中位价为99.68万澳元,年涨幅为5.8%,远超大悉尼地区的1.7%。而大悉尼地区的整体中位价已接近150万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_21731753408810.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        悉尼仍是全澳海外移民人数最多的城市,因而也是房价最高的首府城市。                </p><p>
                        尽管如此,新州人口年增长率仅为1.3%,2023年新增净增海外移民106730人,但有28118人迁往其它州。                </p><p>
                        布里斯班                </p><p>
                        布里斯班目前的房屋中位价已达1011000澳元,但部分可负担城区的表现亮眼。                </p><p>
                        Acacia Ridge(距CBD 18公里)的房屋中位价上涨了9%,至850716万澳元。                </p><p>
                        昆州2023年的人口增长率为1.9%,高于全国平均值(1.7%),其中56877人来自海外,另有25940人来自其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_57241753408811.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        墨尔本                </p><p>
                        墨尔本每年吸引近10万名海外移民,房市整体表现疲软,但可负担外城区的房价正在迅速飙升,尤其是带后院的家庭住宅,售价远低于CBD 947611澳元的中位价。                </p><p>
                        在距离CBD 55公里的Frankston North,房屋中位价上涨了6.9%,至64.5万澳元。                </p><p>
                        阿德莱德                </p><p>
                        在过去一年,阿德莱德的房屋中位价上涨了7.7%至88.69万澳元,尽管人口增长相对缓慢。                </p><p>
                        南澳人口的年增长率为1.1%,新增净海外移民19546人,但有1582人迁往其它州。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/25/img_cdn_138_15141753408813.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《每日邮报》)                </p><p>
                        阿德莱德以北的可负担城区表现最好,这得益于强劲的投资者需求。                </p><p>
                        Salisbury East的房屋中位价上涨了13.4%,至698790澳元。                </p><p>
                        年薪在10万澳元的购房者仍可在Elizabeth Park买房,目前该地房屋中位价为56.96万澳元,涨幅为13.1%。                </p>                </div>
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