竞拍人数创新高，澳洲抢房越来越难了！

微生活 发表于 2025-7-26 16:40:06

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房市升温

澳洲传统的春季房市旺季即将来临，而全澳各地的拍卖市场已经提前升温。 
最新数据显示： 
参与出价的竞拍者数量达到了过去18个月以来的最高水平。 data/attachment/forum/202507/26/img_cdn_138_59621753512004.jpg 
Ray White的数据显示： 
今年6月，全澳每场拍卖平均有4.7位注册竞拍者，其中3.1位会实际出价。 
这一活跃竞拍者的数量，已追平2024年1月的纪录，是自那以来的高点。 
专家指出： 
由于今年澳洲央行已两度降息，买家对自己的预算更有信心，也更果断入市。 
加上担心错过即将到来的传统旺季，不少买家选择提前出手，导致冬季市场出现罕见的激烈竞争。 
Ray White研究主管Vanessa Rader表示： 
由于买家选择不多，同时又对融资环境持乐观态度， 
这让本应较冷清的冬季市场变得格外热络。 
Rader说： 
如果你去看上市房源的数量，今年一直都处于较低水平。 
所以对于想买房的人来说，选择空间有限。 
再加上市场对利率的预期也改变了，很多人相信今年还有多次降息机会， 
这增强了买家的信心，让他们不敢再犹豫观望。 data/attachment/forum/202507/26/img_cdn_138_81971753512006.jpg 
各州数据显示： 
维州6月平均每场拍卖有3.7位注册竞拍者、2.9位实际出价。 
新州则有4.8人注册、同样是2.9人参与竞价。 
虽然新州注册人数更多，但实际出价者与维州持平。 
Rader指出： 
新州尤其是悉尼的买家更倾向于 “做足功课” 再出手， 
而墨尔本市场则受到税务政策和经济前景不明等因素影响，导致买家观望情绪较重。 
她说： 
墨尔本现在的经济和税收政策让人感到不确定，这让市场的紧迫感减弱。 
而在悉尼，虽然房价涨幅没有其他地方那么剧烈，但仍在稳步上涨， 
加上利率环境转好，买家自然更愿意出手，毕竟房价没有下跌的迹象。 
悉尼拍卖师Edward Riley也表示： 
许多原本因为升息周期而观望的买家，现在已回到市场。 
他说： 
我们看到拍卖现场的参与人数增加了，出价节奏也更加稳定。 
市场的热度回来了，我认为我们正迎来一个非常活跃的春季。 
Riley指出： 
那些过去一年半犹豫不决的买家，如今也被身边的竞争氛围所带动。 
他说： 
尤其是在蓝筹地段，FOMO（害怕错过）的情绪明显增强。 
看到别人果断出手，自己也不愿落后。 data/attachment/forum/202507/26/img_cdn_138_58771753512007.jpg 
Apollo Auctions的拍卖总经理Greg Brydon则表示： 
冬季出价的人多是希望抢在别人之前锁定好房源。 
他说： 
大家都意识到，如果真的再降一次息，市场竞争只会更加激烈。 
现在虽然可能要多掏一点钱，但等到春季再买，可能就要掏得更多了。 
他还提到，如今拍卖的竞标者与以往不同： 
以前总有人临时来凑热闹、随便出个价。 
现在的买家基本都有完整的计划，房子提前看过好几次， 
一旦注册参与竞拍，就是认真的。 </div>

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