惊了！澳洲不打算砍投资房税了，反而还要“多给优惠”？
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工党智库谏言
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近些年针对澳洲的房产税收政策的批评之声越发高涨， </p><p>
尤其是投资房的资本利得税折扣政策，更是火力的集中点。 </p><p>
联邦工党政府也被频繁传出要拿资本利得税开刀。 </p><p>
不过近期却有工党智库谏言： </p><p>
要解决澳洲住房危机，投资房的资本利得税折扣政策不仅不该削减/取消，反而应该扩大！</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/27/img_cdn_138_67401753603803.jpg<br></p><p>
与工党关系密切的McKell研究所发布的一份新报告指出： </p><p>
如果针对投资新建公寓的资本利得税折扣从当前的50%上调， </p><p>
并且对购买现有独立住宅的折扣相应下调， </p><p>
预计将在2030年前额外推动建设13万套住房。 </p><p>
其中，新州有望新增4万套住房，维州则可新增最多3.36万套。 </p><p>
这项建议若被采纳，将标志着工党在这一领域立场的重大转变。 </p><p>
因为如果回看2019年联邦大选，工党当时的主张还是大幅削减资本利得税优惠。 </p><p>
总理阿尔巴尼斯和联邦财长Chalmers计划下月举行为期三天的经济圆桌会议， </p><p>
届时，税改将成为核心议题之一。 </p><p>
2000年代初，霍华德政府引入了50%资本利得税折扣政策。 </p><p>
（投资房如果持有超过1年，出售时所需缴纳的资本利得税可减半） </p><p>
许多年俩，这一政策被许多经济学家认为是推高房价的重要因素之一。 </p><p>
工党2019年曾提议将这一折扣减半，并限制负扣税政策仅适用于新建房产。 </p><p>
不过，McKell研究所的新报告指出: </p><p>
若对新建公寓给予更高的税收优惠，同时削弱购买二手独立住宅的激励， </p><p>
不仅将有效增加住房供应，也有望减缓租金上涨压力。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/27/img_cdn_138_90041753603804.jpg<br></p><p>
该报告的作者之一、独立经济学家Richard Holden表示: </p><p>
若维持现有税制框架，政府的120万套住房目标 “几乎不可能实现”。 </p><p>
根据McKell的建议： </p><p>
现有的50%资本利得税折扣将保留给已持有房产的投资者以及新建独立住宅的开发者。 </p><p>
对于投资新建公寓者，折扣比例将提高至70%。 </p><p>
但对购买二手独立住宅者，则下调至35%。 </p><p>
目前，这项折扣每年给联邦预算带来约195亿澳元的 “成本”， </p><p>
而大部分优惠收益集中于独立住宅的增值上。 </p><p>
报告认为： </p><p>
如果能减少对二手房投资的激励，节省下的预算可以转投到推动新房建设上。 </p><p>
McKell研究所执行长Edward Cavanough说： </p><p>
工党已经太久未对资本利得税进行改革。 </p><p>
现在必须采取更有创造性的方式，重塑这一指向性严重失衡的税收优惠， </p><p>
让它既服务于个人奋斗目标，也兼顾社会整体利益。 </p><p>
我们不能再把资本利得税看成什么道德高地。 </p><p>
这种思维已经导致了长期的政策僵局，阻碍了解决住房危机的进程。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/27/img_cdn_138_74651753603805.jpg<br></p><p>
模型预测显示： </p><p>
若实施改革，墨尔本市中心最多可新增1510套住房， </p><p>
悉尼市中心1414套，布里斯本市中心1119套，珀斯市中心1111套。 </p><p>
在部分区域选区，也可能出现显著增量： </p><p>
新州南海岸的Gilmore最多可新增1066套单元，墨尔本东南部的Flinders则为1038套。 </p><p>
澳洲统计局本周发布的数据则表明： </p><p>
尽管全澳新房开工数有所回升，但仍难以支撑120万套的目标。 </p><p>
今年第一季度，全澳新房开工达47,645套，较去年同期增长17.3%，比去年第四季度增长11.7%。 </p><p>
但竣工数依然滞后，仅为43,517套，比2019年同期少近9000套。 </p> </div>
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