赚翻啦？悉尼学区房价暴涨！有人愿意多出几十万，换取好的入学机会...
<div style='font-size:1em;'><p>
“为了孩子能读一所好公校，
</p><p>
我们多花了一百多万买房。” </p><p>
这是越来越多悉尼家庭 </p><p>
正在上演的真实故事。 </p><p>
近日，房地产数据公司 Cotality 发布的 </p><p>
一份新报告再次揭开了 </p><p>
澳洲“学区房”背后的真实经济逻辑 </p><p>
为了进入名校 </p><p>
很多家庭确实愿意砸重金买下学区内的房子 </p><p>
甚至不惜“加价”数十万 </p><p>
但这些加价真的值得吗？ </p><p>
报告的结论令人警醒 </p><p>
高价学区房 </p><p>
并不一定能带来高回报</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_94481753696803.jpg<br></p><p>
好学区 = 好投资 </p><p>
NO.01</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_59151753696804.jpg<br></p><p>
研究分析了悉尼与墨尔本九大热门公校学区房价，其中七个学区的房价远高于附近但不在学区内的区域。 </p><p>
以悉尼北岸为例：Killara High、Willoughby Girls 以及 Lindfield Learning Village 这三个学区内的独立屋中位价，足足比附近非学区内房产高出$129万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_20231753696807.jpg<br></p><p>
一个 catchment boundary（学区线），就像魔法结界一样，把房价“切出天花板”。 </p><p>
可即便如此，大量家庭仍然趋之若鹜，只因这些学校在公立系统中属于“佼佼者”，而又可以节省高昂的私校学费。 </p><p>
从长期投资角度来看，这些高价学区房的表现却并不理想。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_73661753696807.jpg<br></p><p>
Cotality 的数据显示： </p><p>
在上述北岸三个热门学区中 </p><p>
房价15年上涨了126% </p><p>
而附近非学区区域却上涨了150% </p><p>
这意味着：买在学区内，反而没买在学区外赚得多。 </p><p>
同样的现象也出现在墨尔本。Princes Hill 和 University High School 这两个名校学区的房产要价比周边房子高出 $357,000，但过去15年内只增长了 82.6%，而周边区域上涨了106%。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_87631753696809.jpg<br></p><p>
这是为什么？研究人员指出，当一个学区房的溢价变得过于高昂、失去性价比时，购房者开始“外溢”，涌向价格更合理的区域，进而导致学区房涨幅放缓。 </p><p>
报告也发现个别“例外”：在悉尼备受推崇的 Cherrybrook Technology High School 学区内，房价反而比非学区便宜 $155,000； </p><p>
在墨尔本的 Doncaster Secondary College，学区内房价也比外面低 $48,000。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_76531753696810.jpg<br></p><p>
这给我们一个启发：不是所有的好学校都捆绑着“天价房”标签，部分区域可能存在“价值洼地”，聪明的妈妈也许能“低价买进好学区”。 </p><p>
根据 Futurity Investment Group 的数据，2022年澳洲13年私校教育总成本为 $349,000，在悉尼和墨尔本甚至更高。 </p><p>
而Cotality指出： </p><p>
在六个热门学区中 </p><p>
房价溢价超过 $10万澳元</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_171753696811.jpg<br></p><p>
一边是一次性高额投入的房产，另一边是每年持续支出的学费，这确实是一个绕不开的“教育财务决策”。 </p><p>
对于许多家庭来说，买进一个好公校的学区，可能是“以房代校”的精明选择——不仅孩子读书免费，还能将房产视为资产配置的一部分。 </p><p>
悉尼房价涨疯了 </p><p>
NO.02</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_18041753696812.jpg<br></p><p>
最近，妈妈群里讨论最热的话题之一，莫过于——“房价又涨了”！ </p><p>
还记得去年底，大家都在说房价要跌，买家观望、卖家焦虑，一度让人以为市场就要“凉凉”。没想到，才过了几个月，风向就彻底变了——</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_22891753696813.jpg<br></p><p>
根据RealEstate今天发布的数据： </p><p>
悉尼的房价已经连续4个月上涨 </p><p>
5月份的整体涨幅为0.36% </p><p>
自从2月份澳洲储备银行宣布降息以来，悉尼房价一共已经涨了1.5%。 </p><p>
现在，悉尼独立屋的中位价已经冲$147.1万澳元，而公寓也升到了$82万澳元。如果按照这个趋势继续下去，专家预测： </p><p>
到春天，悉尼的住宅均价 </p><p>
很可能正式突破$150万大关 </p><p>
REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh分析说，降息是最大的催化剂： </p><p>
“利率下调之后，买家的信心和需求都迅速回升，大家担心再不买就错过机会。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_50401753696816.jpg<br></p><p>
这话一出，很多妈妈们都点头：确实，最近身边看房的朋友又开始多了，连贷款中介都说预批准申请变多了，“感觉买房的人一夜之间又多起来了”。 </p><p>
拍卖场上也热闹了起来。一位拍卖师透露，刚刚成交的一套房子，成交价居然比底价高出$45万，让人直呼：“这是要疯啊！” </p><p>
过去3个月中位房产价格增幅最高的地区</p><p>- 内西区 2.33%</p><p>- 西南区 2.03%</p><p>- Sutherland 1.86%</p><p>- Parramatta 1.84%</p><p>- 北部海滩 1.51%</p><p>- 外西区和蓝山 1.51%</p><p>- 中央海岸 1.49%</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_75381753696817.jpg<br></p><p>这波上涨潮里，西南区和内西区领涨：</p><p>西南区：均价上涨约 $22,000，涨幅2%</p><p>内西区：均价上涨约 $30,000，涨幅2.33%</p><p>经济学家指出，西南区靠近未来的西悉尼机场（Bradfield），基础建设热火朝天，吸引了不少投资者提前入场。</p><p>而内西区，凭借地段、学校和便利交通，向来是家有学龄孩子的家庭首选。现在房价涨得这么快，不少妈妈都在感叹：“我们当初多亏早买了！”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_56271753696819.jpg<br></p><p>如果你正在考虑换房或买入学区房，现在这个节骨眼可真有点“烧脑”：</p><p>买？ 越等越贵，春天或许就要冲破$150万，怕再等几年，孩子都上高中了还在租房。</p><p>不买？ 又担心“接盘”在高点，尤其是利率变动、经济走势仍有不确定性。</p><p>有经验的妈妈提醒：理性看待市场，不跟风、不恐慌，根据自己家庭的实际情况，比如预算、通勤、孩子教育规划，做出适合的选择才是关键。</p><p>对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。</p><p>由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_62601753696820.jpg<br></p><p>例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。</p><p>该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_39451753696822.jpg<br></p><p>最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。</p><p>租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。</p><p>在2025年初，整个大悉尼中109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。</p><p>再加上前两年一直不降息</p><p>妈妈们简直苦不堪言</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_26681753696823.jpg<br></p><p>这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。</p><p>离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_60531753696824.jpg<br></p><p>但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！</p><p>不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。</p><p>Chatswood的公寓中位价</p><p>已经达到了1178402澳元</p><p>对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。</p><p>两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_82051753696824.jpg<br></p><p><br><br>data/attachment/forum/202507/28/img_cdn_138_17191753696826.jpg<br></p><p>辣妈</p><p>结语</p><p>很多妈妈在选房子的时候</p><p>都在心里默默算着一个“账”“如果这套房贵30万</p><p>但能省下10多年私校学费</p><p>是不是还是划算的？</p><p>但现实是</p><p>市场并不总按照我们的理想剧本走</p><p>房价溢价不一定换来更快增值</p><p>而优质教育也未必只有一条路径</p><p>所以，妈妈们在做学区房决策时</p><p>请记住这句话——</p><p>“理性计算，感性选择”</p><p>毕竟，对我们来说</p><p>最好的投资</p><p>永远是孩子的未来</p> </div>
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