距离墨尔本City仅10公里，一块地只要20万！不过...
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你敢买吗
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在墨尔本西北地区，有一片名为Solomon Heights的土地。 </p><p>
从地图上看这里似乎拥有一切发展潜力： </p><p>
距离市中心仅10公里，紧邻Western Ring Rd和未来的墨尔本机场铁路， </p><p>
还有Maribyrnong River河景与城市天际线视野，绿地开阔、风光宜人。 </p><p>
房地产广告上甚至称其为 “极具长期升值潜力” 的投资宝地。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/04/img_cdn_138_55671754289604.jpg<br></p><p>
但现实却远非如此。 </p><p>
99年前被划分为住宅用地的Solomon Heights，不仅至今一栋房屋都未能建起， </p><p>
甚至连基本基础设施都缺失——没有电、没有水、没有煤气、没有道路，也没有人行道。 </p><p>
虽然后来被改划为工业用地，但这片33公顷的土地， </p><p>
如今却成了非法倾倒垃圾的重灾区，也是一系列濒危动植物的 “庇护所”。 </p><p>
前Brimbank市长Bruce Lancashire感叹称： </p><p>
这可能是墨尔本最糟糕的城市规划失败案例。 </p><p>
目前，这个区域内的440个地块分属140多位业主， </p><p>
很多是从本地家庭祖辈那里接手的这一所谓 “投资资产”， </p><p>
他们几十年来一直缴纳市政税和土地税，却得不到任何开发收益。 </p><p>
Brimbank Council曾在一份分析报告中指出，这块地迟迟未开发，背后原因复杂： </p><p>
出入口单一、地块过小不适合大规模工业用途、 </p><p>
再加上区域内栖息着包括金阳蛾、条纹无足蜥蜴与刺花米草在内的濒危物种，受到联邦与州层级的环境法保护， </p><p>
上述种种因素都让开发计划处处受限。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/04/img_cdn_138_58081754289605.jpg<br></p><p>
尽管如此，开发Solomon Heights的努力从未停止。 </p><p>
目前持有该区域南部 “未建道路” 所有权的公司Glen Ora， </p><p>
已对Greater Western Water提起法律诉讼，要求强制为其提供供水连接许可，以启动开发工程。 </p><p>
与此同时，Glen Ora也尝试向维州规划部门申请将该片土地改为住宅用途， </p><p>
但遭到拒绝，官方表态 “无重划计划”。 </p><p>
公司董事Ron Silverstein接受采访时不愿透露更多法律细节， </p><p>
但直言： </p><p>
处理这类开发案会被层层监管绊住手脚。 </p><p>
联邦、州、地方三级审批，加上昂贵的环保合规流程，没有钱真的很难撑下去。 </p><p>
不仅如此，Glen Ora还卷入另一场诉讼： </p><p>
联邦运营的澳洲路公司ARTC指控其非法在铁路附近土地倾倒受污染建筑废料（包括石棉、铜、铅等）， </p><p>
要求赔偿超过82.8万澳元，案件仍待法院裁决。 </p><p>
有媒体近日实地探访Solomon Heights，所见景象触目惊心： </p><p>
堆积如山的旧轮胎、一辆废弃的车壳、乱七八糟的金属线圈和腐烂的木板，随处可见。 </p><p>
而地面上杂草丛生，布满了刺蓟和仙人掌类杂草。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/04/img_cdn_138_42591754289606.jpg<br></p><p>
Brimbank Council多年来对Solomon Heights的规划都处于 “冻结”状态。 </p><p>
2019年的一份报告点明： </p><p>
濒危物种的存在及业主之间缺乏共识，是主要阻碍。 </p><p>
2022年，Council完成了一项关于将北部区域设为生态保护区的可行性研究，但拒绝对外公开， </p><p>
理由是 “可能引发土地价格炒作”... </p><p>
目前，部分地块在市场上的挂牌价超过23万澳元， </p><p>
Council也没有征收该地用于公共用途的打算。 </p><p>
Lancashire建议将该区南部开发为工业园，以刺激就业，同时将北部划为环保保护区。 </p><p>
来自莫纳什大学的城市规划学者Elizabeth Taylor长期研究Solomon Heights等类似的 “僵尸地块” 。 </p><p>
她指出这些“僵尸地块”之所以停滞至今，更多是因为没人愿意为它们 “买单” 。 </p><p>
她指出： </p><p>
这片区域之所以难以解决，一方面是因为当前的规划体系根本无法处理一个99年前的问题， </p><p>
另一方面则是因为高昂的改造成本和Council无法承担的赔偿金额之间存在巨大差距。 </p> </div>
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