房价一年涨了30多万！但墨尔本这个区，很多人都没听过！
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房市黑马
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在Essendon和Maribyrnong之间，有一个面积不大、名字也不算响亮的社区——Aberfeldie。 </p><p>
但在过去一年间，它却悄悄 “逆袭”，在房价涨幅上超越了两大邻居， </p><p>
成为墨尔本年度表现最佳的房市黑马。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/12/img_cdn_138_90091754994603.jpg<br></p><p>
根据最新的Domain房价报告： </p><p>
Aberfeldie的独栋屋中位价从上一财年的160万澳元左右， </p><p>
一举飙升至194.6万澳元，短短12个月涨了约34.5万澳元。 </p><p>
推动房价上涨的原因有两方面： </p><p>
一是社区房源极为紧俏，二是近期多套豪宅成交价突破300万澳元，直接拉高了整体均价。 </p><p>
Barry Plant Essendon的房产经纪Bill Karp表示： </p><p>
过去四到七年间建成的大型住宅，近期陆续易手， </p><p>
成交价多在300万至400万澳元之间，这让Aberfeldie的中位价水涨船高。 </p><p>
此外，很多拥有500平方米以上土地的老房子也在过去一年被售出， </p><p>
例如一栋建于1920年代的加州风格平房，631平方米地块， </p><p>
成交价195万澳元，而它在1980年的售价仅为7.8万澳元。 </p><p>
Aberfeldie的面积不大，但买家需求旺盛， </p><p>
不少购房者锁定该区，甚至提前让中介在房源上市前 “打招呼”。 </p><p>
McDonald Upton的Suzy Pavlov说： </p><p>
数据库里有大量专门找Aberfeldie房子的客户， </p><p>
他们告诉我，只要有任何未公开的房源，马上通知他们，他们随时准备出手。 </p><p>
这里的主力买家是年轻的家庭，尤其是希望孩子进入优质学区的 “升级型” 购房者。 </p><p>
无论是Penleigh and Essendon Grammar School、St Bernard’s College， </p><p>
还是St Columba’s College，都吸引着家长们提前布局。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/12/img_cdn_138_12881754994604.jpg<br></p><p>
Karp也指出： </p><p>
Aberfeldie优越的学区和便利的地理位置，让家长们可以步行或短途驾车送孩子上学。 </p><p>
除了教育资源，Aberfeldie的社区氛围和交通便利也是卖点。 </p><p>
这里没有主路穿行，外来车辆少，生活更安静。 </p><p>
开车几分钟就能去Essendon、Moonee Ponds、Kensington或Highpoint购物中心。 </p><p>
而沿着Maribyrnong河散步、跑步、遛狗，更是许多居民的日常。 </p><p>
Tilba St的酒吧咖啡馆、Poynton’s Nursery的鲜花与园艺，也让生活多了几分悠闲味道。 </p><p>
更重要的是，很多街道能看到壮丽的墨尔本城市天际线或河景， </p><p>
而这些景观如果放在Yarra河沿岸，价格可能会高得多。 </p><p>
对于打算重建或翻新的买家来说，这样的景观几乎是 “无价资产” </p><p>
不仅提升居住体验，也能在未来转手时为房产溢价加分。 </p> </div>
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