澳女买公寓成最惨决策！挂牌多年无人问，不敢得罪租客…
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一直被视为澳洲梦的象征。但对Nicole Sherwin来说，她在2019年购买的第一套房，却成为她人生中“最糟糕的财务决定”。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/13/img_cdn_138_90901755076808.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
当年，37岁的Sherwin在墨尔本购买了一套小公寓。当时的她，和不少努力“上车”的年轻人一样，终于成功踏入房产市场，如释重负。 </p><p>
她知道购入公寓可能不是最优投资选择，但担心再不买，以后就更买不起。她说道，“我觉得自己必须抓住机会。” </p><p>
但不到几年，她就陷入一场财务噩梦，这套公寓渐渐变成了拖累而非资产。 </p><p>
当初决定买下公寓时，Sherwin已怀孕。社会和家庭的各种期待让她觉得“买房是对的事”。 </p><p>
她说道：“我怀了孩子，一旦休产假再想贷款可能就更难了。我当时想，现在不买，以后可能永远都买不起。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/13/img_cdn_138_47361755076809.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
回头看，她承认当初只考虑了眼前现实，却没顾及长远投资价值。她希望公寓离墨尔本市中心近，方便自己的当下生活，但买的地段和房型注定难以升值。 </p><p>
“后见之明总是清晰的，我那时候应该咬咬牙，买远一点的房，说不定还能升值。” </p><p>
起初，这套房确实没有让她失望。头两年，她和伴侣住得非常开心。但随着孩子出生，一家人的生活节奏也开始变化。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/13/img_cdn_138_82621755076811.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
“房子本身很好，位置也很棒，但最致命的问题是那台停车架。” </p><p>
公寓楼的停车系统只能容纳小型车，而他们的家越来越大，加上儿童座椅，让停车成了“噩梦”。 </p><p>
最终，一家人搬出小公寓，将其出租，自己则租住更大的房子，开始所谓的“租购投资”模式。 </p><p>
但这种策略只有在房产升值时才有效，而现实却相反：她购入后的这几年，周边同类型公寓越建越多，供应大于需求，房价不断下跌。 </p><p>
与此同时，贷款利率陡升，Sherwin原本享有的低利率从2%飙升至6.8%。公寓管理费也每月暴涨200澳元。 </p><p>
一连串多重打击让她苦不堪言，“房贷变成了噩梦。” </p><p>
无奈之下，她决定将公寓挂牌出售，希望止损离场。但这条“逃生线”同样困难重重。 </p><p>
房子连续两年都卖不出去，期间换了好几家中介都无济于事。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/13/img_cdn_138_47101755076813.jpg<br></p><p>
（图片来源：News） </p><p>
“来看房的人一个接一个，但没人愿意买，大家都说太小了。” </p><p>
即使当时租金持续上涨，她也没敢提高租户租金，只因担心对方一旦搬走，这套正挂牌的冷门公寓会租不出去。 </p><p>
比起空房，她情愿亏一点，让租客留着。“如果她搬走，我就得自己扛贷款和租金。” </p><p>
直到今年，这套让她焦头烂额的公寓终于售出，但成交价比她当年买入价低了3万澳元。加上这几年各种开销，她估算总共损失了大约6.5万澳元。 </p><p>
尽管亏了钱，她却感觉如释重负。“卖出去之后，我甚至没时间伤心，只有轻松。” </p><p>
Sherwin表示，这次的经历让她明白了：抵押贷款并非想解脱就能解脱的。更重要的是，她的经历并不是个案。 </p><p>
“我认识很多人也是为了避开‘外郊’，选择离CBD近的同类公寓，结果眼睁睁看着房价一路下滑。” </p><p>
“如果知道会变成这样，我当然不会买。我想很多人都以为房产是稳赚的，但世事无绝对。” </p> </div>
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