澳租房危机恶化，这类公寓蓬勃发展！租房者从中受益
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行业分析显示，已运营和在建的为租而建公寓的项目规模已超过300亿澳元，若非监管障碍，增长速度可能更快。
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专业服务公司BDO的分析显示，这一总额涵盖了全澳113个项目中约39300套为租而建公寓，这些公寓已建成、正在建或处于规划阶段。 </p><p>
分析师和行业参与者表示，这表明在住房危机中，大规模投资者正在强有力的推动这一新兴行业的扩张。仅在过去一年，这一数字就增长了超四分之一，即90亿澳元。 </p><p>
其中包括亿万富翁Tim Gurner及其Gurner Group，该集团今年在墨尔本启动了最大的为租而建项目之一——位于South Melbourne的Madison Grand。 </p><p>
Gurner表示：“我们人口快速增长，租赁房源严重短缺，过去我们每年能交付超25000套公寓，今年能交付5000套都算多了——但需求从未如此高涨。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/15/img_cdn_138_44301755222605.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
“随着时间推移，为租而建将成为澳洲住房危机解决方案的重要组成部分，以大规模提供专业管理的高质量租房。” </p><p>
尽管如此，Gurner警告称供应仍受繁文缛节的阻碍，并呼吁政府采取行动帮助简化规划审批流程并加快项目上市速度。 </p><p>
削减繁文缛节和为增加住房供应铺平道路，预计将成为联邦政府下周经济峰会的重点议题。 </p><p>
“我们正处于百年一遇的租房危机中，如果不采取果断行动，短缺将持续10到20年。” </p><p>
“更快的审批、一致的政策环境和有针对性的激励措施，将给开发商信心交付澳洲迫切需要的住房数量。” </p><p>
维州在为租而建领域表现突出，拥有19719套运营中、在建或规划中的公寓。新州和昆州紧随其后，分别为11864套和6124套。 </p><p>
外国投资支持着全澳近四分之三的主要为租而建项目，如美国巨头Greystar Australia的项目。 </p><p>
本土企业也在吸引外国投资者——上月，Novus获得了日本投资者Kanden Realty & Development的支持，已完成其价值2亿澳元的墨尔本项目。Mirvac、Pro-invest和Lendlease等大型企业也获得了外国投资者的支持。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/15/img_cdn_138_27201755222606.jpg<br></p><p>
（图片来源：《澳洲金融评论报》） </p><p>
为租而建项目和基础设施咨询合伙人Luke Mackintosh表示，该行业的发展势头源于对专门建造租赁住房的需求，这种住房通过培养居民间的社区感和幸福感而备受欢迎。 </p><p>
“”这种增长水平对投资者、开发商、政府和租房者来说都是一个转折点，仅在过去一年，我们完工和出租的公寓数量就增长了一倍多。” </p><p>
但他表示，政府、投资者和开发商之间的明确性和合作将释放更大潜力。 </p><p>
房地产公司Knight Frank预测，今年年底将有创纪录数量的公寓完工，预计将交付6000套，远超去年的4660套。 </p><p>
Knight Frank的John-Paul Stichbury表示，该行业在过去几年取得了长足进步，今年计划建设的公寓储备是多年前“努力的结果”。 </p><p>
“这些早期集团在应对税务设置方面特别困难，显然我们看到去年的MIT（管理投资信托）改革朝着正确方向迈出了一步。” </p><p>
联邦议会去年通过立法，将对外国所有者持有为租而建资产征收的预扣税减半，降至与商业房地产相同的税率。资本工程扣除率从每年2.5%提高到每年4%。 </p><p>
但立法中包含多项要求，包括10%的公寓必须以可负担租金出租，比市场价格低25%。 </p><p>
据行业参与者称，这一要求加上各州对房地产投资者征收的税费，包括对外国所有者的额外税费，仍是在澳洲市场更快发展为租而建项目的阻碍因素。 </p><p>
Stichbury表示：“机构投资者，特别是外国投资者，他们必须应对各州不同的税收环境。” </p><p>
BDO的数据显示，Greystar Australia在市场上有约1300套公寓，440套在建，7个项目的近800套公寓处于规划阶段。 </p><p>
该公司正在启动其价值5亿澳元的Haiku Yarra开发项目的第二栋塔楼，位于墨尔本South Yarra。 </p><p>
租户将可使用屋顶的海水水疗中心和日光甲板、设有瑜伽和普拉提工作室的健康养生中心、办公休息室、宠物水疗中心和播客录制室。 </p><p>
该开发项目中较老的大楼Haiku Claremont于今年早些时候开始运营，里面有工作室、一居室、二居室和三居室，提供最长3年的租约。 </p><p>
Greystar Australia董事总经理Matt Woodland表示，Haiku为澳洲租房者提供了完全不同的体验。 </p><p>
“我们消除了追着中介或房东紧急维修、在看房时排长队或处理短期租约不确定性等痛点。” </p> </div>
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