利率飙升后，澳洲房价更平等？真相是：普通人更买不起了
<div style='font-size:1em;'><p>
Ray White最新研究显示，过去3年里，澳洲独立屋高端市场与入门市场之间的房价差距有所缩小，整体市场看似更趋“平等”，但具体到城市及区内，价格分化仍非常严重。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_43461755328804.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
2021年9月，澳洲高端房产（市场上前25%贵的房屋）均价达到112万澳元，是入门级房产（市场下四分之一）均价约49.4万澳元的2.3倍以上。 </p><p>
随后由于利率上升，买家可贷款金额受限，导致更多人争抢价格相对便宜的房产，促使入门级房价快速增长。 </p><p>
截至目前，高端独立屋均价上涨15%，达到129万澳元，而入门级独立屋均价则飙升了35%，达到66.7万澳元，两者之比缩小至1.9倍。 </p><p>
虽然这意味着全国范围内房价分布更趋“均衡”，但资深数据分析师Atom Go Tian指出，这并不代表可负担性有所提升。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_13851755328806.jpg<br></p><p>
恰恰相反，负担能力反而变差，因为低价房也被抬高了。 </p><p>
Tian表示，过去10年，如果你住在阿德莱德或珀斯，几乎不可能搬去墨尔本甚至悉尼。但现在，各大主要城市的中位房价逐渐趋向100万澳元左右，除悉尼仍最贵以外，其它城市正形成一个相对均衡的集群。 </p><p>
然而，一旦缩小到某个城区内部，不同街区之间房价差异仍大得惊人。研究发现，差距最大的地区主要集中在高端豪宅区，这些地方最贵房屋的价格几乎“没有上限”。 </p><p>
“这不像中入门级市场有个上线，比如75万澳元以上大家就买不起了，高端市场可以是漂亮别墅、奢华大宅、接着就是豪华庄园，价格天花板几乎无限。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_36481755328807.jpg<br></p><p>
这一分析排除了公寓，因此数据显示的差距可能还不够极端。 </p><p>
墨尔本内城区South Yarra为全国最不平等城区，最便宜房价约为110万澳元，而上限则达到285万澳元。South Yarra和著名富人区Toorak也上榜。 </p><p>
Toorak的入门级房产起步价为292万澳元，高端则高达580万澳元，实际上当地最贵房产曾售出超1亿澳元。 </p><p>
悉尼方面，Potts Point–Woolloomooloo地区差距最严重，下限为177万澳元，上限高达362万澳元。 </p><p>
Double Bay–Darling Point房价跨度更大，入门级约340万澳元，高端高达687万澳元。数据显示，各城市之间价格差异都在缩小，但城市内部的分化仍很明显。 </p><p>
悉尼高低级房价比为2.1倍，墨尔本为1.9倍，布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉在1.5至1.7倍之间。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_87381755328809.jpg<br></p><p>
（图片来源：《悉尼晨锋报》） </p><p>
Tian指出：“如果你是初次购房者，在悉尼西区买了第一套房，要迁往东区是非常困难的。”相比之下，他认为墨尔本“稍微容易一点”。 </p><p>
Westpac资深经济学家Matthew Hassan强调，中低级市场近年表现确实强于高端市场，尤其是在悉尼和墨尔本，前者直到今年初还处在相对低迷期。 </p><p>
但Hassan认为，这并不能解读为房价负担能力的提升。“竞争挤压了入门级市场，每一个进入低价区的买家，其实也意味着另外一个买家被迫延后买房，甚至买不起，这种趋势反而会推高租金。” </p><p>
不过他指出，对于需要“以旧换新”的购房者来说，换房成本因为价格差距缩小而变得更加可管理。 </p><p>
AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，过去几年间，入门级市场的买家除了首次置业者之外，还包括预算受压的高收入人群，这导致首套房购房者竞争压力继续上升。 </p><p>
“原本来自高端市场的买家往下走，是很自然的选择，但这拉高了入门级房价，也让新入市者更难买得起房。上层房市的价格降不够，对低收入群体或首次购房者来说，并没有改善可负担性问题。” </p> </div>
页:
[1]