澳洲卖房人：你有一个好消息！澳洲买房人：你有一个坏消息！
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有人欢喜有人悲
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据Domain报道： </p><p>
澳洲房地产市场正逼近一个关键指标，可能让卖方在传统的春季销售旺季占据明显优势。 </p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_19701755334203.jpg<br></p><p>
最新数据显示： </p><p>
7月份悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别达到68.2%和69.3%， </p><p>
高于6月份的约66%，创下自2023年6月以来的新高（除去年2月悉尼曾录得68.3%外）。 </p><p>
业内分析，这一趋势受益于利率下调以及市场上待售房源不足。 </p><p>
经济学家格外关注这一数据，因为它能及时且较为准确地反映房价走向。 </p><p>
拍卖清判率的计算方式，是将成功售出的拍卖房源数量，除以在数据统计截止前提交结果的拍卖总数。 </p><p>
一般认为： </p><p>
清盘率在60%意味着市场平衡；超过60%会带来小幅房价上涨， </p><p>
而一旦突破70%，则意味着房价可能加速上涨，进入典型的卖方市场。 </p><p>
Domain首席研究及经济学家Nicola Powell称： </p><p>
60%就是住房通胀的分水岭，这说明买家愿意接受卖家的心理价位。 </p><p>
超过60%就意味着市场在升温，房子基本能在拍卖会上顺利成交。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_83701755334204.jpg<br></p><p>
Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示： </p><p>
目前的水平明显高于平均值，大致对应每年约8%的房价增长。 </p><p>
这是一个相当可靠、及时的参考信号。 </p><p>
从5月以来，悉尼和墨尔本的表现都在改善。 </p><p>
尽管大部分房产并非通过拍卖出售，但历史证明，这一指标能反映整体市场趋势。 </p><p>
不过在拍卖文化不突出的城市（如布里斯班和珀斯）可靠性会下降。 </p><p>
此外，初步清盘率往往会高估实际水平，后续会下调， </p><p>
因为拍卖未售出的房源更可能延迟或不提交结果。 </p><p>
而超过70%的月度清盘率的确能更可靠地指向市场竞争加剧，房价上涨速度也会更快。 </p><p>
两位经济学家都认为： </p><p>
今年春季有可能突破这一门槛，原因是冬季清盘率已异常强劲。 </p><p>
Powell指出： </p><p>
从3月开始，清盘率每月都在稳步上升，这是动能的体现。 </p><p>
春季将是检验市场是否只是短期回暖的重要时机。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_2591755334205.jpg<br></p><p>
目前市场普遍认为： </p><p>
澳央行降息是推升市场的主要动力，并将继续刺激买卖双方活跃交易。 </p><p>
Hassan称： </p><p>
降息正推动悉尼和墨尔本的房价回升。 </p><p>
不过，Powell提醒，即便如此： </p><p>
清盘率接近80%的盛况难以重现，因为房价上涨仍会受限于可负担性， </p><p>
同时澳央行的降息节奏会非常谨慎。 </p><p>
她预计，今年下半年清盘率大概率会维持在高60%甚至低70%的水平。 </p> </div>
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