最高可省$1575！悉尼空置率创年内新高，多地公寓免租数周，Ashfield在列
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悉尼租房市场正在发生转变，多处公寓房源提供免租数周的优惠以吸引租户。
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Castle Hill、Liverpool、Greenwich以及华人聚居区Ashfield等地的房源正在提供租赁优惠，免租期折合现金最高可节省1575澳元。 </p><p>
与此同时，租赁压力逐步缓解，此前多年来租房者一直面临竞争激烈的租房市场，经常被迫加价或预付数月租金来确保自己能租到房。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_84211755339605.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，悉尼的租房市场已有所缓和。 </p><p>
他说：“截至7月，租房空置率已升至1.6%，创今年迄今的最高水平。” </p><p>
“这与2022年末和整个2023年极度紧张的租房市场相比有了显著改善，当时的空置率低至1.1%。” </p><p>
“这些缓和迹象也反映在房源上市到租出去所需的时间上，租赁房源的出租时间已从2023年和2024年18天的低点增至21天。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_9261755339606.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Moore还表示，尽管如此，1.6%的租房空置率仍远低于疫情前的典型水平，这意味着潜在租房者仍面临有限的选择。 </p><p>
The Rent Fairy的创始人Sarah Elkordi表示，提供免租优惠的房源也代表了租房者思维和生活方式的转变。 </p><p>
她说：“我确实认为这更像是租户主导的市场，但我认为这是租房者思维方式和生活方式发生转变所致。” </p><p>
“根据我的发现，其中大部分是较新建筑中的公寓，同一栋综合体中有多套房源，我发现它们更多是一居室或两居室——而这些房源之所以会失去潜在租户的原因是这类房源的租金过高。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_50231755339608.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
Elkordi还表示，租户在市场中也变得更加“聪明”。 </p><p>
她说：“他们更愿意搬进合租房以获得更高的性价比。” </p><p>
“这使得通常备受追捧的一居室和两居室公寓在市场上停留的时间相当长，所以房东不得不说‘好吧，我们要做什么来吸引一些租户呢？’一周免租无论是600澳元、700澳元还是800澳元，都是一笔很大的节省。” </p><p>
Elkordi补充道，这是一种吸引租户进门的方式。 </p><p>
她说：“我不认为这是租房者特别青睐的事情，这也取决于房产的质量。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/16/img_cdn_138_31541755339609.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
“有一个特别让我震惊的事例是Kellyville的一个客户，一套四居室双拼别墅在市场上待了相当长的时间，我认为这是因为当时Kellyville有大量房源同时上市，业主提供了两周免租才找到租户。” </p><p>
Elkordi还表示，在一年中的某些特定时段更容易看到这些优惠，“我认为冬季的租房市场总是相对冷清。” </p><p>
“没人愿意在可能下雨的时候搬家，在我看来这是一年中最放松的时候，我确实认为这个时候我们会看到更多的免租和激励措施。” </p> </div>
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