澳联储降息3次，房子却越来越难卖？数据“反常”，房价或迎新一轮大涨
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尽管澳联储三次降息，且消费者信心飙升至42个月以来的最高水平。但Domain公布的最新数据显示，澳洲房屋的待售时间比12个月前更长。
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目前，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯房产出售所需时间有所增加，仅达尔文和阿德莱德的房屋销售速度有所加快。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/23/img_cdn_138_82111755914404.jpg<br></p><p>
Westpac与NAB在本周均报告称，消费者信心大幅上升，其中Westpac消费者信心指数显示，当前的信心水平是3年半以来的最高点。 </p><p>
与此同时，澳洲的房拍清盘率也在上升，7月悉尼和墨尔本的清盘率均达到了68.2%，高于6月约66%的水平。 </p><p>
根据Domain的数据，上周墨尔本的清盘率达到70%，悉尼则达到75%。而70%以上的水平通常被视为房价快速上涨的信号。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/23/img_cdn_138_16511755914405.jpg<br></p><p>
（图片来源：Domain） </p><p>
尽管如此，房屋在市场上停留的时间却变得更久了。专家则表示，这并不是因为没人买，而是市场变化太快，导致数据滞后。 </p><p>
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，预计这些数据将在未来几个月内出现逆转。“我们经历了三次降息，因此人们可能会认为房产应该卖得更快。” </p><p>
“随着我们进入春季，如果市场上没有大量房源涌入，我认为房屋在市场上的停留时间将会缩短。” </p><p>
“7月出现了严重的房源短缺——远低于去年底大量房产上市时的水平，市场状况正在迅速发生变化。” </p><p>
Conisbee补充道，部分卖家因对降息和市场上涨感到兴奋，可能过早地将房屋定价过高，导致房屋在市场上滞留时间拉长。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/23/img_cdn_138_78581755914406.jpg<br></p><p>
全澳卖房最慢城区（图片来源：Domain） </p><p>
Domain的数据还显示，一些出售时间最长的首府城市区域也是价格最高的区域，例如悉尼的Pittwater和Manly地区。 </p><p>
全澳销售速度最快的地区大多位于布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的Strathpine、The Gap和Enoggera，以及悉尼内西区的Marrickville-Sydenham-Petersham和St Marys等地。 </p><p>
而在墨尔本Stonnington East（涵盖Malvern、Malvern East以及部分Kooyong和Glen Iris），房屋出售所需时间显著缩短，从2024年7月的77天下降至2025年7月的44天。 </p><p>
Fletchers Glen Iris的Michael Richardson表示，市场回暖的迹象非常明显。 </p><p>
“在过去6到8周里，从买家的角度来看，信心有所提升。他们知道如果现在买房，房贷不会变得更贵，因为利率正在下降，这给了他们信心.” </p><p>
Richardson补充说，买家也在急于赶在市场进一步上涨之前进场：“他们觉得‘现在就是时候出手了，因为不久后竞争会更激烈。’”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202508/23/img_cdn_138_17371755914407.jpg<br></p><p>
全澳卖房最快城区（图片来源：Domain） </p><p>
尽管如此，定价过高的房屋仍会滞留在市场上。Richardson举了他最近挂牌的一处Hawthorn房产为例——该房产已经在市场上待了10个月，不得不“降价100万澳元”。 </p><p>
“地段极佳，地址优越，961平方米的土地和一栋漂亮的老式住宅，但因为定价过高，它挂了10个月。” </p><p>
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管3次降息迅速提升了消费者信心，但这些影响需要时间才能反映在数据中。 </p><p>
她指出，拍卖清盘率通常是更能反映实时市场状况的指标。“市场动态的变化需要一些时间才能显现，特别是在当前这种变动中的市场下。潮流正在转变.” </p><p>
“我预计到今年年底——如果这种势头持续下去，而我认为会持续——房屋将会卖得更快。” </p><p>
“墨尔本新上市房产的数量增长正在趋于平稳，我们不会看到大量房源涌入墨尔本市场，而一旦出现房源紧缺，房屋的销售速度就会加快。” </p><p>
Powell表示，随着全澳市场动态的变化，原本滞销的中低端房产也会开始加快出售。 </p><p>
“那些可能存在一些‘小瑕疵’的房产曾经长时间无人问津，但随着库存紧张、竞争加剧，买家将开始考虑这些房产——即使它们并不完美。” </p> </div>
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